非穗籍人員返鄉(xiāng)過年 廣州二手樓成交降近兩成

昨日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布報(bào)告顯示，2016年1月，廣州11區(qū)二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的簽約面積為53.91萬㎡，下滑近兩成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，臨近春節(jié)，大批非穗籍人員返鄉(xiāng)過年，成交量環(huán)比出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回調(diào)。

數(shù)據(jù)顯示，本月廣州市二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為51.46萬㎡、53.91萬㎡，環(huán)比分別下滑7.56%及16.33%，同比均翻倍上升，中介促成業(yè)務(wù)占市場(chǎng)總體成交的58.50%。成交均價(jià)為15927元/㎡，環(huán)比下調(diào)1.68%。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著春節(jié)的臨近，二手樓市步入傳統(tǒng)淡季，加上大批非穗籍買家逐漸返鄉(xiāng)，市場(chǎng)客流量顯著減少，帶動(dòng)全市(含增城、從化)成交量較上月結(jié)構(gòu)性減少16.33%。預(yù)計(jì)春節(jié)至元宵前市場(chǎng)交易較為冷清，進(jìn)入3月樓市有望迎來反彈。

從區(qū)域來看，越秀區(qū)小面積學(xué)位房成交較多，家長(zhǎng)為避開春節(jié)后學(xué)位房交易的高峰期，選擇在節(jié)前入市；番禺區(qū)及天河區(qū)均成交超過10萬㎡，交易量合共占全市總體近四成。由于外圍區(qū)域以非穗籍人士為購房主力，受這部分群體春節(jié)返鄉(xiāng)影響，花都、增城、從化三區(qū)環(huán)比跌幅較大，均在28%左右。

本月中介促成二手住宅中，超過半數(shù)的交易為90㎡以下的小戶型，且市場(chǎng)份額有所擴(kuò)大，小面積學(xué)位房交投活躍度提升；90~120㎡的中大戶型成交比例則萎縮1.61%至不足三成，120㎡以上的大單元及豪宅戶型占比與上月持平。付款方式構(gòu)成方面，按揭付款占有率穩(wěn)定在76%左右。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。