杭州土地市場開年紅 昨日主城6宗地?cái)埥?6.7億

昨天，整個(gè)杭州像進(jìn)了速凍箱，冰涼刺骨，但土地市場卻是一片熱鬧景象。作為主城區(qū)羊年的收官之戰(zhàn)，共有6宗地塊出讓，總出讓面積19.7萬方，總建筑面積49.4萬方，日攬金56.7億元。其中，融創(chuàng)30.75億元連奪三堡、筧橋兩宅地，下沙大學(xué)城北單元兩地則由宋都和中鐵建保利聯(lián)合體分食，還有兩宗商業(yè)用地被湖濱南山商業(yè)和杭州峻峰實(shí)業(yè)收入囊中。

進(jìn)入2016年，杭州主城區(qū)土地市場一直維持著高水溫。1月6日主城區(qū)首場土地出讓會(huì)上，南星和申花宅地就雙雙創(chuàng)新高，信達(dá)、天陽均以高溢價(jià)率奪地，樓面地價(jià)都破了板塊紀(jì)錄。在這樣一片如火如荼的氛圍中，昨天主城區(qū)一口氣推出6宗地塊也是掀起了羊年的最后高潮，尤其是三堡和筧橋兩宗宅地的爭奪，把開發(fā)商的拿地?zé)崆楸砺稛o遺。

據(jù)了解，昨天現(xiàn)身出讓現(xiàn)場的開發(fā)商包括萬科、大家、遠(yuǎn)洋、旭輝、陽光城、融信、中鐵建&保利、宋都、潤和、招商、合景&平安、富力、融創(chuàng)、濱江、龍湖、華潤、華發(fā)、杭房、新城等20余家，都是資金實(shí)力相對(duì)雄厚的大開發(fā)商，而且從報(bào)名和現(xiàn)場競價(jià)情況看，大部分開發(fā)商也是沖著三堡和筧橋兩宗宅地而來。

景芳三堡單元JG1207-26地塊位于錢江新城江河匯流區(qū)，體量約4.89萬方，樓面起價(jià)15725元/平方米。區(qū)域內(nèi)最近出讓的一宗宅地為綠城·留香園，由險(xiǎn)資平安溢價(jià)3.7%競得，樓面價(jià)16447元/平方米。附近目前在售的樓盤有萬科·大都會(huì)79號(hào)、天陽·鳳起、綠城·留香園、萬科大家·錢塘府、東方御府、中海·御道等眾多樓盤，售價(jià)也在27000-45000多元/平方米之間，有毛坯房也有精裝房。

而筧橋單元JG0603-02地塊與萬科·公園大道僅一路之隔，體量約11.8萬方，樓面起價(jià)10144元/平方米，該板塊目前只有萬科·公園大道、萬科·草莊、濱江·金色黎明等少數(shù)樓盤在售，而且萬科兩個(gè)樓盤還都是接近尾盤狀態(tài)，均價(jià)在21000多元/平方米(精裝)。

事前業(yè)內(nèi)就評(píng)估，這兩宗地塊都是大熱之選，而事實(shí)上，也是爭奪激烈。從去年開始拿地勢頭就相當(dāng)猛的融創(chuàng)昨天再度露出狠勁，經(jīng)過34輪拼殺，以總價(jià)114000萬元，折合樓面價(jià)23268元/平方米競得三堡宅地，溢價(jià)率47.97%；緊接著再搏了26輪，以總價(jià)193500萬元，折合樓面價(jià)16358元/平方米奪下筧橋地塊，不但將筧橋單元宅地樓面價(jià)紀(jì)錄刷新，也將溢價(jià)率沖到了61.25%。

1月15日，融創(chuàng)才對(duì)外公布了在奧體板塊的新項(xiàng)目案名——時(shí)代奧城，隔了10天，立刻豪擲30.75億元連續(xù)布點(diǎn)城東，深耕杭州的意圖相當(dāng)明顯，而創(chuàng)紀(jì)錄的板塊樓面價(jià)似乎也多少透露出開發(fā)商對(duì)后市行情的研判，2016年的杭州樓市水位線在哪里，等這些高價(jià)地面市時(shí)就能見分曉了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。