深圳房?jī)r(jià)暴漲47% 專家:已存下跌風(fēng)險(xiǎn)不建議買房

深圳房?jī)r(jià)在2015年1-9月份連續(xù)上漲，并領(lǐng)漲全國(guó)。

2015年12月，70個(gè)大中城市有超過半數(shù)的城市房?jī)r(jià)上漲，其中，深圳一年上漲了47.5%。

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)過熱，投機(jī)需求不建議買入。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳房?jī)r(jià)在2014年11月開始止跌，12月份成為全國(guó)首個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市。2015年1-9月份繼續(xù)上漲，并領(lǐng)漲全國(guó)。

但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)有虛高的特征，10月份增幅收窄就是一個(gè)最好的佐證。10月份深圳房?jī)r(jià)增幅排名第四，而上海取代了深圳，成為房?jī)r(jià)上漲幅度最大的城市。

但是，到了11月份，深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)上升，超過上海，增幅位列全國(guó)第一。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，12月份深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，而且漲幅比11月份略有擴(kuò)大。

在楊紅旭看來，任何一種資產(chǎn)都有規(guī)律，包括房地產(chǎn)在內(nèi)，一旦達(dá)到峰值就容易產(chǎn)生資產(chǎn)泡沫。

楊紅旭稱，深圳房?jī)r(jià)存在下跌風(fēng)險(xiǎn)的原因主要是投資投機(jī)瘋狂以及深圳房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)暴漲，“深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了短期性泡沫”。

數(shù)據(jù)顯示，深圳房?jī)r(jià)仍然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，12月份其房?jī)r(jià)環(huán)比上漲3.2%；11月份則顯示為上漲2.9%。從同比漲幅來看，深圳房?jī)r(jià)上漲了47.5%。

楊紅旭表示，市場(chǎng)過熱，房?jī)r(jià)上漲減速，后市漲勢(shì)將進(jìn)一步放緩。這時(shí)候就不建議投資需求買入了，因?yàn)榧幢愫笫性偕蠞q一二成，但交易成本約一成，如果后續(xù)漲幅小于一成則虧錢，風(fēng)險(xiǎn)大于收益。

外部環(huán)境來看，目前香港房?jī)r(jià)已有所下跌，未來這一形式還有可能持續(xù)，隨著香港樓市下跌對(duì)深圳而言也將會(huì)是一大沖擊。

可以看到的是，2015年第一季度，深圳房?jī)r(jià)并未大幅上漲，但到了2015年的“3•30政策”出臺(tái)以后，深圳房?jī)r(jià)開始加速上漲。澎湃新聞此前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2014年在深圳買房，到了2015年半年時(shí)間價(jià)格翻番，而這樣的事情在深圳不在少數(shù)。

去年11月份，深圳市市長(zhǎng)許勤曾坦言高房?jī)r(jià)是深圳需要研究的一個(gè)大問題，深圳的房?jī)r(jià)上漲不太平衡，不同的區(qū)域、不同的地段、不同的樓盤，存量的和增量的，上漲情況不一樣，總體處于上漲趨勢(shì)，有的樓盤漲幅還比較大。

中國(guó)指數(shù)院數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，深圳平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)42591元/平方米。

“在深圳，不看房子直接買的投資客太多，可以說深圳現(xiàn)在有50%以上的購(gòu)房者都屬于投資性。”楊紅旭說道。

其進(jìn)一步指出，“對(duì)于剛需來說，他們更看重的是房子的使用功能，所以房?jī)r(jià)短期的漲跌對(duì)他們來說影響其實(shí)比較小，因?yàn)閺拈L(zhǎng)期來看，深圳房?jī)r(jià)仍會(huì)創(chuàng)新高。但對(duì)于投資者來說，房產(chǎn)的流動(dòng)性遠(yuǎn)不如股市，一旦當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入高位盤整期，賣房的時(shí)間也會(huì)拉成，等到出現(xiàn)下跌的拐點(diǎn)后，賣房就會(huì)變得更加困難。”

按照楊紅旭的預(yù)測(cè)，“深圳房?jī)r(jià)會(huì)在2016年6月、7月開始有所調(diào)整，三季度開始會(huì)漲不動(dòng)。”

相較于深圳而言，排名第二的上海房?jī)r(jià)目前也在穩(wěn)步上漲。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年12月份上海房?jī)r(jià)同比上漲18%。楊紅旭認(rèn)為，上海房?jī)r(jià)偏熱，但仍在合理區(qū)間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。