深圳領(lǐng)漲歲末中國樓市 市場分化格局將延續(xù)

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的《2015年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）同比價格最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。二手住宅方面同比價格最高漲幅為42.6%，最低為下降8.6%。

無論是新房價格，還是二手房價格，最高漲幅均為深圳創(chuàng)造。專家指出，在2015年眾多利好政策刺激下，一二線城市樓市已經(jīng)逐步回暖，房價呈現(xiàn)全面上漲態(tài)勢。而三四線城市因為庫存絕對值過高，依然持續(xù)低迷。專家預(yù)計，2016年市場分化的趨勢將依然延續(xù)，一二線城市仍將是市場熱點。

在這份統(tǒng)計報告中，分城市來看，一二線城市的新建商品住宅、二手住宅價格普遍環(huán)比、同比同時上漲，而三線城市同比價格大都在下降，不少城市甚至同比、環(huán)比都在回落。

而北上廣深四大一線城市的新房、二手房價格延續(xù)了前幾月的態(tài)勢，繼續(xù)環(huán)比增長，但漲幅很小，其中北京的環(huán)比漲幅僅有0.5%，較11月收窄了0.5個百分點。

在這些城市中，深圳的變動最大，12月70個城市中，新宅的環(huán)比最高漲幅、同比最高漲幅，二手房的環(huán)比最高漲幅、同比最高漲幅都是由深圳所創(chuàng)造。

從整體價格變化來看，一二線城市與三四線城市出現(xiàn)了較為明顯的分化。一二線城市經(jīng)濟水平高，人口流入多，市場需求大；與此同時，一二線城市土地資源緊缺，新建住宅逐漸準豪宅或豪宅化，價格普遍存在結(jié)構(gòu)性上漲。而三四線城市由于庫存量相對較大，人口流入少，供求關(guān)系倒掛，價格下行趨勢較為明顯。

“深圳外來人口比例高，年輕人多，金融業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)業(yè)發(fā)展帶來的流入人口購買力較強，且改善型需求非常旺盛。所以，在寬松的稅費、貨幣、信貸政策的催化之下，具有獨特經(jīng)濟、人口和供求關(guān)系的深圳樓市量價出現(xiàn)了比北上廣更大幅度的增長。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說。

他同時表示，從2015年12月北上廣的較低漲幅來看，未來一線城市的房價漲幅空間有限，隨著政策效應(yīng)的遞減，樓市趨穩(wěn)的概率較大，而深圳也很難再有2015年的繁榮。

對于全國房地產(chǎn)市場而言，2015年是一個政策利好之年，在“330新政策”、五次降準降息等政策的強烈刺激下，不少城市樓市都出現(xiàn)了量價齊升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2015年12月，重點城市新房銷售量再創(chuàng)年內(nèi)新高，且四季度市場走勢節(jié)節(jié)攀升。

中原地產(chǎn)監(jiān)測的40個主要城市數(shù)據(jù)顯示，2015年12月商品住宅成交面積環(huán)比上升15%。其中，一線、二線及三四線城市分別上升27%、11%、20%。從同比情況來看，上述40城市12月商品住宅成交面積上升30%。

2015年12月，重點城市新房供應(yīng)量為年內(nèi)第二高位。各地推售量也持續(xù)回升，中原地產(chǎn)監(jiān)測的22個主要城市數(shù)據(jù)顯示，12月重點項目推售套數(shù)環(huán)比上升7%，為下半年最高位。

同期，重點城市土地市場活躍依舊，上海、深圳、南京等城市地王頻繁出現(xiàn)。當(dāng)月，重點房企購地面積則創(chuàng)下年內(nèi)新高。萬科、保利、華潤2015年購地金額均超過600億元，排名前三甲。

“分城市來看，預(yù)計一線城市最被標(biāo)桿房企看好。特別是降息后，一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。”張大偉表示，房價從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)看已經(jīng)全面上漲。三四線庫存絕對值過高，在這種情況下，2016年市場分化的趨勢仍將延續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。