廣州：商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象

中證網(wǎng)訊（記者 董添）3月3日，廣州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)的若干措施》共提出48條舉措，規(guī)定商服類項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。

優(yōu)化商服類項(xiàng)目建設(shè)和銷售管理，商服類項(xiàng)目未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的不再限定最小分割單元；商服類項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。優(yōu)化完善商品房預(yù)售款監(jiān)管，允許房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)憑商業(yè)銀行現(xiàn)金保函，申請(qǐng)劃撥商品房預(yù)售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場扶持力度，加快撥付對(duì)住房租賃企業(yè)的獎(jiǎng)補(bǔ)資金。

2017年的廣州“330政策”限制了商服類(商業(yè)和辦公，下同)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽Ｒ?guī)定了最小分割單元不得低于300平方米，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位。

2018年底廣州市國規(guī)委在官方網(wǎng)站上掛出《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見》的文件，政策規(guī)定：2017年3月30日前（含當(dāng)日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn)）房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對(duì)象，個(gè)人購買商服類物業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這次政策是在2018年政策的基礎(chǔ)上，將不限售的商服類項(xiàng)目范圍擴(kuò)大，且可以賣給個(gè)人，沒有最小面積規(guī)定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。