專家稱北京房價將呈奢侈品化 搶地乃明智之舉

媒體報道，2015年北京土地出讓金超2千億。有業(yè)內(nèi)人士稱，土地作為開發(fā)商的生產(chǎn)資料，搶不到等死搶得到找死。中國經(jīng)濟網(wǎng)評論員張捷在《我財經(jīng)》節(jié)目中表示：“這么高的成交額意味著開發(fā)商在選擇搶地，實際上大家將市場看的很清楚。北京未來的房價不會是樓面地價的兩倍而是四倍，由于樓面地價比旁邊房價都貴，人們叫面粉貴過面包，只能做蛋糕，意味著以后北京住房會奢侈品化，將面向全國乃至全球的富人，而不是北京本地人和本地收入者。”

張捷表示，北京住房奢侈品化的話，再講房價、講收入比、講租售比、講性價比都是非常蒼白的。所以開發(fā)商開發(fā)的精品房子不急賣，會變成慢銷化，因為開發(fā)商資金成本比以前大幅度下降。在整個過程中發(fā)生這些現(xiàn)象都有它背后的道理，不要看不懂就笑人傻。實際上市場能做出這樣的選擇，應(yīng)該是大多數(shù)聰明人的選擇。

據(jù)媒體報道，1月7日召開全國國土資源工作會議，國土部部長姜大明表示，2016年國土部將綜合考慮房地產(chǎn)去庫存和加快農(nóng)民工市民化進程，實施有保有壓的用地政策，對沒有完成閑置土地處置的地方相應(yīng)扣減建設(shè)用地計劃指標。實行城鎮(zhèn)新增用地指標與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤，保障1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶。

有業(yè)內(nèi)表示，一直以來中國的城鎮(zhèn)化存在土地城鎮(zhèn)化快于人口城鎮(zhèn)化的狀況，當前房地產(chǎn)分化的狀況以及部分地方城市存在的房地產(chǎn)過?，F(xiàn)實根源在此。落實城鎮(zhèn)新增用地指標與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量相掛鉤，也是解決當前庫存和戶籍制度改革的系統(tǒng)性方案之一。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。