“金九”尾聲促銷忙 上周廣州一手成交漲兩成

隨著外圍區(qū)大盤推貨力度加大，加上“金九”一口價(jià)、促銷活動(dòng)帶動(dòng)，剛需買家陸續(xù)入市，紛紛進(jìn)入“年底購(gòu)房狀態(tài)”。九月份的尾巴，廣州樓市成交終于出現(xiàn)點(diǎn)起色，上周全市一手住宅網(wǎng)簽1483宗，環(huán)比增加21.5%，對(duì)比過(guò)去兩周成交1200宗的水平略有改善。

一手促銷刺激買家入市

上周全市成交提升超2成，絕大部分區(qū)域錄得成交環(huán)比上升的不俗表現(xiàn)。其中表現(xiàn)較為突出的區(qū)域有海珠、花都、增城。海珠區(qū)上周成交42宗，環(huán)比增加1.5倍，主要得益于區(qū)內(nèi)越秀星匯海珠灣、金融街融御推出特價(jià)單位帶動(dòng)吸客，以金融街融御為例，近期推出一口價(jià)單位，單價(jià)4.9萬(wàn)/m起，刺激不少長(zhǎng)期觀望買家“果斷”入市。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，今年十一前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推個(gè)盤14個(gè)，合計(jì)2306套單位，推盤量比去年十一減少3個(gè)，但總推貨量較往年增加21%。

對(duì)比2016/2017年假期扎堆推貨現(xiàn)象，今年十一開發(fā)商推貨更加分散，不少項(xiàng)目搶跑或延后推貨計(jì)劃；從2018年起，廣州新盤推貨“分散”的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

此外，根據(jù)當(dāng)前十一推貨預(yù)判，假期期間廣州大部分項(xiàng)目以順銷為主，或會(huì)推出小量一口價(jià)單位、抽獎(jiǎng)活動(dòng)等吸引客戶，但整體市場(chǎng)交投將表現(xiàn)平穩(wěn)。

綜合近年一手市場(chǎng)成交“翹尾”特征，廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為進(jìn)一步“搶客大戰(zhàn)”或從假期后開始打響，尤其今年四季度將有大批全新項(xiàng)目入市，屆時(shí)買賣氣氛或?qū)⒏訜崃摇?/p>

主要七區(qū)二手成交不同程度回升

上周二手整體成交量為1153宗，環(huán)比回升25.7%。自中秋假期結(jié)束后，業(yè)客逐漸回流，市場(chǎng)需求回歸，看房客明顯增加，以致上周整體成交活躍，周度成交量再次回歸1100宗正常水平。價(jià)格方面，上周二手網(wǎng)簽均價(jià)為27041元/平，環(huán)比上漲2.0%。主要由于上周中心區(qū)天河、海珠兩區(qū)成交活躍，成交占比增加，導(dǎo)致價(jià)格結(jié)構(gòu)性回升。

在主要七區(qū)中，各區(qū)成交量皆有不同程度的回升，其中海珠、天河兩區(qū)表現(xiàn)最為亮眼，上周分別成交131宗、140宗，環(huán)比分別上漲33.7%、29.6%。但需要指出的是，上周黃埔整體表現(xiàn)一般，共成交46宗，環(huán)比僅上漲7.0%。主要由于前段時(shí)間黃埔“次新房”表現(xiàn)活躍，部分優(yōu)質(zhì)盤源、客源已被消化，而后續(xù)補(bǔ)給有所不足，導(dǎo)致整體市場(chǎng)成交回升緩慢。

上周業(yè)主報(bào)價(jià)繼上上周環(huán)比上漲2.0%的基礎(chǔ)上，上周繼續(xù)上揚(yáng)3.2%，攀升至27.0%。從近期來(lái)看，市場(chǎng)成交回升，看房客入市熱情有所提高，成交周期縮短，造成業(yè)主對(duì)市場(chǎng)信心增強(qiáng)，報(bào)價(jià)指數(shù)連續(xù)攀升。整體看，上周報(bào)價(jià)下調(diào)1%-5%之間的盤源占47.3%，較上周減少2.0個(gè)百分點(diǎn)。而報(bào)價(jià)下調(diào)5%-10%以內(nèi)的盤源占比則較上周增加1.1個(gè)百分點(diǎn)，共占19.7%。另外，上周報(bào)價(jià)上調(diào)1%-5%的盤源有明顯增加，環(huán)比上周凈增5.4個(gè)百分點(diǎn)，共占19.3%。

公寓市場(chǎng)推盤也很積極

樓市黃金周前奏，開發(fā)商推盤積極，上周廣州公寓市場(chǎng)交易保持增長(zhǎng)，成交532套，環(huán)比上漲1成。中心區(qū)成交116套公寓，環(huán)比縮減38%。越秀繼續(xù)零成交，海珠、白云區(qū)成交零星，而天河、荔灣兩區(qū)較上周縮減3-5成。這主要是因?yàn)槟壳爸行膮^(qū)以項(xiàng)目的存貨銷售為主，新盤如天河云商匯仍處蓄客階段，未能及時(shí)補(bǔ)給市場(chǎng)。其中，天河區(qū)熱盤聯(lián)泰·天河YOHO繼上月開盤后，上周客戶到訪量仍舊可觀，共錄得33套公寓成交。

外圍區(qū)成交量較上周回升，增幅接近4成，成交破330套。黃埔、番禺區(qū)在售項(xiàng)目持續(xù)跑量，合景天峻、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、雄峰城等主力項(xiàng)目保持一二十套的公寓交易量。而花都、南沙區(qū)表現(xiàn)活躍，約是上周成交量的兩倍，個(gè)別項(xiàng)目更是錄得整層交易?；ǘ紖^(qū)廣州國(guó)際空港中心以72套的成交量位居榜首，成交包含一整層的公寓交易。南沙區(qū)中國(guó)鐵建環(huán)球中心亦有整層公寓交易，上周共成交30套。另外，時(shí)代云港、南沙珠江灣、越秀國(guó)際總部廣場(chǎng)等項(xiàng)目渠道帶客活躍，散售為主，上周分別成交43套、27套、20套公寓。增城從化兩區(qū)成交總量環(huán)比增長(zhǎng)近7成。主力項(xiàng)目碧桂園從化1960、廣州東部布匹輔料城推售理想，各成交20套、37套。上周只有一個(gè)項(xiàng)目獲得公寓新批預(yù)售，但供貨量較上周增長(zhǎng)1.4倍。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。