租房退稅不簡單

從今年1月開始，市民出租房屋收入的稅率大幅下調(diào)，月租金收入不超過10萬元的，改按2.5%征收，僅相當(dāng)于原來的一半。近日，從稅務(wù)部門熱線獲悉了這一消息，已經(jīng)交稅的人還可以享受退稅政策。但昨天，北京市民小林向繳稅時的高碑店個人出租房屋稅款代征點咨詢得知，要退稅不是普通人想的“直接退一半”這么容易，而是需要先按新政再繳納2.5%的稅款，才能退回原來的按5%稅率繳納的稅款。昨天從稅務(wù)部門確認，2018年度房租即使是今年繳的稅，也不能退稅。

要退稅先再繳2.5%稅款

本市稅務(wù)部門規(guī)定，新政其實是從今年元旦開始執(zhí)行的。換言之，部分市民已經(jīng)遇到了需要退稅的問題。“這有點繁瑣了，為什么不能直接退一半的應(yīng)退稅款，或者先完整退稅后再按新政補繳新稅率2.5%的稅款呢？”小林說。

對此稅務(wù)部門的工作人員解釋，這主要是按照相關(guān)規(guī)定，在退稅時，稅務(wù)部門需要將市民原來繳稅的完稅憑證收回，并且給市民按照新的繳稅額開立新的完稅憑證。所以稅務(wù)部門不能直接先退還部分稅款，只能在市民按照新政稅率重新繳稅后，才能把原來繳納的稅款全額退回來。

去年房租今年繳稅不能退

從建外街道城遠大廈代征點的工作人員和我愛我家東城區(qū)和平里東街店店長鄭安濤等從業(yè)人員處了解到，目前確實還存在著一些市民出租房屋后，卻不繳納或者不按時繳納相關(guān)稅款的問題。

“現(xiàn)在主要是為了小孩上學(xué)，或者要提取公積金等，市民才會需要租房納稅的發(fā)票等作為相關(guān)證明。所以有時也會出現(xiàn)市民補繳上一年度租金稅款的情況?！蔽覑畚壹荫R官營南路店的一位工作人員表示。

那么，如果市民現(xiàn)在補繳2018年度租房收入的稅款，是否能夠享受最新的優(yōu)惠政策呢？

12366稅務(wù)熱線的工作人員強調(diào)，即便現(xiàn)在市民同時繳納2018年度和2019年度兩年租房收入的稅款，也必須適用不同稅率。對于2019年度租房收入，月租金收入不超過10萬元的，可按2.5%征稅。對于2018年度租房收入，仍然適用5%的原稅率。

“如果市民在1月已經(jīng)同時繳納了2018年度和2019年度兩年租房收入的稅款，也只有2019年度租房收入的稅款可以獲得相應(yīng)退稅?！?2366稅務(wù)熱線的工作人員說。

繳稅去一次退稅至少跑兩回

發(fā)現(xiàn)相對于繳稅，退稅環(huán)節(jié)確實略顯繁瑣。建外街道建外SOHO個人出租房屋稅款代征點的一位工作人員表示，繳稅時市民只要提交房產(chǎn)證、租賃合同以及房東和租客身份證的原件和復(fù)印件，然后通過現(xiàn)金或刷卡的方式繳稅即可。

而在退稅時，市民則需要提交退稅情況說明（出租方、代征點）、稅收繳稅書復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃協(xié)議及租金發(fā)票和退票復(fù)印件、銀行卡或存折及身份證復(fù)印件、銀行賬戶信息聲明、委托書（出租方委托代征點、代征點委托經(jīng)辦人）。在提交之外，市民還要出示電子繳稅付款憑證原件、房產(chǎn)證原件、租賃協(xié)議及租金發(fā)票原件。

現(xiàn)在，很多政府部門的業(yè)務(wù)都可以實現(xiàn)跨區(qū)或者跨網(wǎng)點辦理，不過在出租房退稅問題上，市民在哪個代征點繳的稅，還得先去原來的網(wǎng)點辦理，再去稅務(wù)局大廳辦手續(xù)。

團結(jié)湖個人出租房屋稅款代征點的一位工作人員介紹，退稅時市民必須先來最初繳稅的網(wǎng)點，是因為市民拿到的稅票是最初網(wǎng)點給開具的，所以如果去其他代征點，是無法辦理的。

那么在代征點辦完手續(xù)后，個人應(yīng)去稅務(wù)部門哪個網(wǎng)點、具體什么窗口辦理后續(xù)手續(xù)呢？代征點的工作人員對此也不盡了解。

隨后致電北京市某區(qū)稅務(wù)局熱線，工作人員表示，她并不清楚具體辦理流程。提出能否給辦稅大廳打電話咨詢，這位工作人員表示，該局目前有4個辦稅大廳，但是并無具體咨詢熱線，她建議市民可到就近大廳直接現(xiàn)場咨詢。

“繳稅容易退稅難，這事兒誰來管管？”小林嘆了口氣，很無奈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。