美國樓市復(fù)蘇苦樂不均

過去15年的美國房價指數(shù)，為何活像一支“妖股”？分化的城市表現(xiàn)中，留給中國房地產(chǎn)業(yè)怎樣的啟示？

東地產(chǎn)財經(jīng)周刊

距離美國上一個房價高點已近10年，美國房地產(chǎn)市場終于回歸正常?；仡^看看過去15年的凱斯-席勒房價指數(shù)，不得不驚嘆美國房價上躥下跳的走勢活像一支“妖股”。更長期的歷史經(jīng)驗告訴我們，房價走勢只會比通脹率高一點點，也就是3%~4%的水平。

分化的美國樓市

中國股市有所謂“二八分化”，美國樓市市也有類似的現(xiàn)象。光看全國房價指數(shù)，完全體會不到過去幾年來全美各地房市恢復(fù)的極大差異。

12月9日，美國房地產(chǎn)研究機構(gòu)Trulia發(fā)布一篇題為“TurnaroundTowns...AndTownsStuckIntheDownturn”的研究報告。為制作這份報告，Trulia的研究樣本選取了美國100個都市區(qū)，當?shù)鼐蜆I(yè)數(shù)據(jù)、房市庫存和房價變動情況構(gòu)成了

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。