國(guó)家發(fā)改委官員：有的地方房地產(chǎn)去庫(kù)存需5-10年

“如果從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)上看，確實(shí)供求關(guān)系的變化已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們承受的能力。所以整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)所謂"斷崖式下跌"和房地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì)是有直接關(guān)系的。”12月13日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵在“三亞·財(cái)經(jīng)國(guó)際論壇”上發(fā)表了上述講話。

李鐵指出，這種庫(kù)存，“恐怕不是我們想象的一兩年、兩三年，有的地方恐怕要花五到十年才能化解。”

今年以來(lái)，雖然銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速好轉(zhuǎn)，但庫(kù)存面積仍在上升。12月12日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，截至11月末，商品房待售面積69637萬(wàn)平方米，比10月末增加1004萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加439萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增加318萬(wàn)平方米。

由于房地產(chǎn)所占領(lǐng)的空間面積、它的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)性，比如房地產(chǎn)的下跌直接導(dǎo)致鋼材、水泥、玻璃、能源等需求的大幅下滑，波動(dòng)造成的結(jié)果對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯。

“我們現(xiàn)在面臨的問(wèn)題是住房供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩，但這是市場(chǎng)在調(diào)節(jié)供求關(guān)系中必然發(fā)生的結(jié)果。只是一線城市和二三線城市會(huì)有很大的區(qū)別。”李鐵這樣說(shuō)道。

除此之外，對(duì)房地產(chǎn)而言，中國(guó)有它自身的特點(diǎn)，那就是政府的推動(dòng)。李鐵稱(chēng)，中國(guó)的房地產(chǎn)雖然發(fā)展快，但有一個(gè)問(wèn)題，它是通過(guò)政府來(lái)推動(dòng)的。在中國(guó)這種特色的經(jīng)濟(jì)制度條件下，地方政府有強(qiáng)烈的利益動(dòng)機(jī)，通過(guò)賣(mài)地、賣(mài)房子能拿到土地出讓金，最后又能用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

“這種雙重推動(dòng)，就導(dǎo)致房地產(chǎn)過(guò)快增長(zhǎng)。”李鐵說(shuō)道，“世界上沒(méi)有任何一個(gè)國(guó)家會(huì)有這么強(qiáng)烈的推動(dòng)力，同時(shí)又沒(méi)有各種制度的約束。這種過(guò)快的增長(zhǎng)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了正常的市場(chǎng)波動(dòng)預(yù)期，也就對(duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)產(chǎn)生影響，從而造成下跌。”

對(duì)于解決上述問(wèn)題，李鐵稱(chēng)，“我們得承認(rèn)這個(gè)波動(dòng)的周期是需要一段時(shí)間的，另外我們要調(diào)整過(guò)度追求盲目性利益為導(dǎo)向的發(fā)展機(jī)制，特別是斷掉政府財(cái)政利益需求這一塊，把政府調(diào)動(dòng)資源來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)這一閘門(mén)關(guān)掉。”同時(shí)，考慮強(qiáng)化農(nóng)村集體土地利益，增加房地產(chǎn)商和農(nóng)民集體土地所有者談判的成本；從金融、其他方面的改革調(diào)整整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，“這樣會(huì)使我們經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)軌過(guò)程中有序地解決自己的問(wèn)題。”

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