東莞市屬保障房放寬申請門檻

由于需求不足且租金較高，東莞最大的市屬保障房小區(qū)雅園新村目前還空置了3835套住房。針對這一情況，東莞住建局近日再次作出政策調(diào)整：將具有本科及以上學(xué)歷的非本市戶籍新就業(yè)職工納入保障范圍；社保要求從“連續(xù)繳滿6年”下調(diào)到“累積繳滿5年”；本地居民沒有住房或自有住房人均建筑面積低于18平方米的，也可申請經(jīng)適房。

3835套保障房暫時空置

雅園新村位于東莞市區(qū)環(huán)城南路旁，建于2007年，總占地面積約13.5萬平方米，總建筑面積約40萬平方米，總套數(shù)4852套。按照規(guī)劃，雅園新村保障房小區(qū)只面向市區(qū)4個街道接受申請，由于申請人數(shù)太少，住建部門便將申請范圍放寬到全市。然而，申請人數(shù)仍然不多。于是，住建部門再將剩余房源轉(zhuǎn)為公租房，面向全市接受申請，但入住情況依然不理想。根據(jù)住建部門的統(tǒng)計，截至目前，還有3835套住房暫時空置。

東莞住建部門回應(yīng)稱，保障房申請遇冷的原因首先是需求不足，2008年-2015年，東莞通過采取實物配租、租賃補貼、房屋修葺、租金核減等多種方式，解決了9634戶困難家庭的住房問題，較好地保障了本市低收入困難家庭住房問題。“現(xiàn)在基本上是新增一戶保障一戶，沒有大量、集中的新增保障需求。”住建部門負(fù)責(zé)人說，受安土重遷觀念的影響，很多困難家庭更愿意采取房屋修葺及租賃補貼的保障方式，就近解決自己的住房問題，而不愿意申請入住雅園新村。

而在政策放寬到外來務(wù)工人員之后，為什么也沒有更多人來申請？東莞房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳駿良分析，東莞是個分散組團(tuán)式發(fā)展的城市，民間有大量的私房，租金不高，配套也成熟，外來務(wù)工者基本能就近入住。

來自東莞住建部門的數(shù)據(jù)印證了這一說法。據(jù)2013年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，東莞全市企業(yè)公租房和私人出租房251.9萬間，總面積1.08億平方米，居住558.7萬人，人均居住面積19.3平方米。同時市各鎮(zhèn)（街）的出租屋市場明顯供過于求，空置率達(dá)2-3成。

春節(jié)前將降低租金標(biāo)準(zhǔn)

租金方面優(yōu)勢不大是導(dǎo)致東莞公租房申請遇冷的另一原因。實際上，住建部門也意識到了這一點，早在今年6月已對雅園新村的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，降低幅度達(dá)25%。

“但是相比出租屋市場租金水平，還是較高。”住建部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在上周五的東莞市政府常務(wù)會議上，市里已對降低租金的方案進(jìn)行了討論并同意，春節(jié)前還會再做下調(diào)。

關(guān)于雅園新村配套設(shè)施改善的利好消息也相繼傳來。12月10日，東莞市交通部門為完善雅園新村、東莞臺心醫(yī)院的公交覆蓋，方便群眾出行，決定對小巴X9路的終點站由“景湖名郡北”站調(diào)整為“雅園新村”站。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。