南豐、九龍倉出售股份 遠洋地產(chǎn)股權(quán)結(jié)構(gòu)生變

12月7日晚間，遠洋地產(chǎn)發(fā)布公告，稱原先的第二大股東南豐集團于12月4日賣出的股份被安邦保險集團及其投資企業(yè)購得。轉(zhuǎn)讓完成后，安邦保險持有遠洋地產(chǎn)20.5%的股權(quán)，成為其第二大股東。

12月10日晚，九龍倉集團有限公司（以下簡稱“九龍倉”）宣布與一獨立第三者訂立了一項協(xié)議，向?qū)Ψ匠鍪鬯钟械娜窟h洋地產(chǎn)控股有限公司股份權(quán)益，每股作價5港元，總現(xiàn)金作價約為22億港元。

業(yè)內(nèi)猜測，九龍倉股權(quán)轉(zhuǎn)讓或與險資相關(guān)。如果接盤者為安邦保險，則其有望逆襲成為遠洋地產(chǎn)最大股東。

對此，《中國經(jīng)營報》記者致函遠洋地產(chǎn)集團，對方表示目前處于敏感時期，不方便回應(yīng)具體問題。

斥資78億港元安邦接盤南豐成第二大股東

南豐集團的退出此前已有端倪。遠洋地產(chǎn)日前刊發(fā)公告稱從南豐集團成員公司手中對價8.8億港元收購其位于海南三亞項目。另外在2013年遠洋地產(chǎn)以近19億元人民幣收購與南豐集團合作的大連項目和北京項目，相比南豐集團合作之初的初始投資約人民幣12億元，南豐集團在兩個項目上的收益達到了7億元人民幣。

國泰君安分析師劉斐凡認為，港資房企在內(nèi)地拿地有不少是在二三線城市，而且拿地時間比較久，當時開發(fā)的時候房價上漲，所以有利可圖，但現(xiàn)在市場分化很大，而且他們在這些城市的開發(fā)能力有限，把項目賣給國內(nèi)開發(fā)商可能還可以規(guī)避風險，實現(xiàn)利益最大化。

南豐集團解釋稱，其作為遠洋地產(chǎn)的財務(wù)投資者，此次出售屬正常市場行為。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，南豐集團仍將保有遠洋地產(chǎn)0.8%的股權(quán)。遠洋地產(chǎn)也回應(yīng)稱，南豐集團在退出大股東陣營后，仍將與遠洋地產(chǎn)在香港合資項目中保持合作。

遠洋地產(chǎn)公告顯示，南豐集團按每股5.05港元的價格，轉(zhuǎn)讓所持遠洋地產(chǎn)20.5%的股份，安邦保險斥資近78億港元接盤，成為遠洋地產(chǎn)第二大股東。遠洋地產(chǎn)表示，安邦保險集團近年在保險、金融、地產(chǎn)等領(lǐng)域發(fā)展迅速，對此表示贊賞。安邦具有強大的資本實力和豐富的投資經(jīng)驗，其入股遠洋地產(chǎn)，亦是對公司發(fā)展前景的肯定。

完成股權(quán)交易后，遠洋地產(chǎn)的第一大股東仍為中國人壽，持股比例29.3%，而安邦保險則成為新晉的第二大股東，持股比例20.5%，其他公眾股東持股約50%。至此，遠洋地產(chǎn)的前兩大股東被兩大險資占領(lǐng)。

美銀美林12月9日的報告中指出，保險企業(yè)投資于房地產(chǎn)，能獲得協(xié)同效應(yīng)。在國壽和安邦的支持下，遠洋估值有望重估。美銀美林將目標價由5.1元升至5.8元，維持“中性”評級。

值得注意的是，遠洋地產(chǎn)當前的執(zhí)行董事有5個人——李明、陳潤福、劉暉、溫海成和郭健豪。其中，李明、陳潤福和溫海成屬于職業(yè)經(jīng)理人，劉暉屬于中國人壽，郭健豪屬于南豐集團。李明是遠洋地產(chǎn)董事局主席，以其為首的職業(yè)經(jīng)理人掌握著遠洋地產(chǎn)實際控制權(quán)。此番安邦保險入局后，格局會不會發(fā)生變化？

遠洋地產(chǎn)表示，尊重股東方出于自身考量作出的決定，此次股份轉(zhuǎn)讓不會對公司日常運營產(chǎn)生影響。遠洋地產(chǎn)是一家戰(zhàn)略清晰、運營成熟的上市公司，目前正在開啟四期戰(zhàn)略發(fā)展階段，著力打造四元業(yè)務(wù)格局，未來將會繼續(xù)堅持既定步調(diào)，保持穩(wěn)定、健康的發(fā)展。

九龍倉22億港元出售全部股權(quán)險資加速掃貨？

南豐集團剛完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，12月10日晚，九龍倉就宣布與一獨立第三者訂立了一項協(xié)議，向?qū)Ψ匠鍪鬯钟械娜窟h洋地產(chǎn)控股有限公司股份權(quán)益，每股作價5港元，總現(xiàn)金作價約為22億港元。關(guān)于交易事項的協(xié)議內(nèi)容和獨立第三方的身份，九龍倉方面并未予以披露。

九龍倉稱，此項出售預(yù)期于近期完成。九龍倉目前擁有約4.45億股遠洋地產(chǎn)股份，占遠洋地產(chǎn)已發(fā)行股本約5.925%。在上述交易完成后，九龍倉將不再持有任何遠洋地產(chǎn)股份。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進在接受本報記者采訪時認為，九龍倉推行聚焦戰(zhàn)略，通過股份轉(zhuǎn)讓可以回籠部分資金。

那么此次股權(quán)變動，會不會是險資的加速掃貨？安邦保險在成為第二大股東之后會不會繼續(xù)加碼？業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，此次九龍倉出售股權(quán)，確實不排除險資接盤的可能。

值得注意的是，12月10日，遠洋地產(chǎn)開市前有8宗大手筆成交，每股作價5港元，共涉及6.51億股，涉資32.56億港元。

假如安邦接盤九龍倉出售的股權(quán)，其在遠洋地產(chǎn)的累計持股比例將達到26%。如果12月10日發(fā)生的大宗交易接盤者均為安邦，其持有遠洋地產(chǎn)股權(quán)將達到29.269%，有望逆襲成為第一大股東。

安邦侵入房地產(chǎn)行業(yè)的勃勃野心正逐漸清晰。去年4月底，安邦第一次舉牌金融街，并成為其第二大股東。此后，它又悄然持有了華業(yè)地產(chǎn)4.99%的股份，位列華業(yè)地產(chǎn)第三大股東，但因未達舉牌線而鮮為人知。去年三季度，安邦保險還一度成為萬科的第四大股東，持有2.13%的股份。截至去年年底，安邦通過四次舉牌金地，成為其第二大股東，被市場解讀為要和生命人壽一爭高下。

要求匿名的行業(yè)人士表示，安邦要想在遠洋地產(chǎn)擁有更大發(fā)言權(quán)，如何制衡中國人壽是其難點。

在業(yè)內(nèi)專家看來，中國人壽不會袖手旁觀。美銀美林指出，南豐集團出售股權(quán)予安邦后，中國人壽仍為遠洋的最大股東，“但中國人壽可能不太滿意同業(yè)安邦成為遠洋的第二大股東”。

嚴躍進置評，安邦保險的動作是咄咄逼人的，未來遠洋角色或?qū)l(fā)生改變，后續(xù)可能不再是傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商，而將成為金融控股的企業(yè)。如果此番安邦繼續(xù)增持，其在董事任命方面話語權(quán)會提高，遠洋地產(chǎn)后續(xù)經(jīng)營方面也會受到比較大的影響。

就上述涉及的具體問題，本報記者致函遠洋地產(chǎn)集團，截至發(fā)稿，未獲具體回復(fù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。