重慶房產(chǎn)專項整治違規(guī)收取“茶水費”等行為

16日，記者從重慶國土房管局獲悉，今年5月至9月將在重慶全市開展為期五個月的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ?。本次專項整治主要針對開發(fā)企業(yè)11類和房地產(chǎn)中介機構(gòu)9類違法違規(guī)行為，其中重點整治違規(guī)收取“茶水費”“指標費”，以及預(yù)留關(guān)系房源、內(nèi)部房源的行為。

重慶市國土房管局印發(fā)的《重慶市國土房管局關(guān)于開展市場秩序?qū)ｍ椪未龠M房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)所提及的“茶水費”“指標費”是指開發(fā)企業(yè)置業(yè)顧問利用掌握房源的便利，自行收取或勾結(jié)中介機構(gòu)人員共同收取除房價款以外的其他費用，達到非法牟利的目的。此行為涉嫌違反《刑法》第163條關(guān)于非國家工作人員受賄罪的有關(guān)規(guī)定。

針對此行為，主要采取三項整治措施：一是要求開發(fā)企業(yè)在申報商品房項目預(yù)售方案時簽訂書面承諾，組織中介機構(gòu)發(fā)布《客戶告知書》，承諾企業(yè)自身并監(jiān)督所屬員工不向購房者收取“茶水費”“指標費”等房價款以外的其他費用。二是開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)加強內(nèi)部管理和監(jiān)查，凡發(fā)現(xiàn)銷售人員、中介人員違規(guī)收取“茶水費”“指標費”，立即對相關(guān)人員清退處理，并移送司法機關(guān)處理。三是房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門接到有關(guān)“茶水費”“指標費”的投訴舉報后，將立即進行調(diào)查核實，查證屬實的，將根據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》和《刑法》等相關(guān)規(guī)定，會同公安、工商、物價等部門依法嚴肅查處。近日，重慶兩江新區(qū)國土房管分局會同公安部門調(diào)查了大澤公司凡爾賽店楊某毅、胡某楠兩名中介人員涉嫌收取“茶水費”、“指標費”的行為。

近期，針對房地產(chǎn)中介機構(gòu)及人員傳播謠言、價外收費、違規(guī)執(zhí)業(yè)等問題，重慶市國土資源房屋評估和經(jīng)紀協(xié)會加大行業(yè)自律處理力度，對違法違規(guī)情節(jié)較為嚴重的鏈家、到家了、中原、大澤、漢馳等5家中介機構(gòu)分支機構(gòu)和9名中介人員進行了通報批評，要求違規(guī)中介機構(gòu)門店停業(yè)整頓一個月，違規(guī)中介人員記入失信“黑名單”，兩年內(nèi)不得參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試，涉嫌違法行為的，移送有關(guān)部門處理。

該《通知》指出，宣傳或暗示客戶通過找關(guān)系、打招呼才能購到房，成為目前部分開發(fā)企業(yè)置業(yè)顧問和中介人員惡意宣傳、制造恐慌的慣用伎倆。針對部分開發(fā)企業(yè)預(yù)留關(guān)系房源、內(nèi)部房源的問題，主要采取以下三項整治措施：一是各房地產(chǎn)管理相關(guān)職能部門作出紀律要求，嚴禁本系統(tǒng)職工為親屬、朋友買房給開發(fā)企業(yè)打招呼。

二是要求各開發(fā)企業(yè)加強內(nèi)部管理，嚴禁銷售人員預(yù)留內(nèi)部房源或與中介人員勾結(jié)鎖定房源，嚴禁銷售人員在銷售中宣傳或暗示客戶通過找關(guān)系、打招呼買房。

三是組織開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售方案備案時，書面承諾不預(yù)留關(guān)系房源、內(nèi)部房源；在開盤銷售前制定詳細的開盤方案，確保取得商品房預(yù)售許可證后一次性公示全部房源，并公平、公正、公開地銷售商品住房。對違規(guī)預(yù)留關(guān)系房源、內(nèi)部房源的開發(fā)企業(yè)，一律采取暫停網(wǎng)簽、暫緩商品房預(yù)售許可辦理等行政限制措施。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為的查處面臨取證難、認定難、執(zhí)法難的問題。例如2017年重慶房產(chǎn)專項整治工作中，有部分投訴開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取“團購費”“會員費”“信息咨詢費”的購房者，由于提供不出有效的證據(jù)，導(dǎo)致部分案件無法及時立案查處。

因此，重慶國土房管局提醒廣大購房群眾，若發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)及其相關(guān)人員在銷售商品房的過程中，有收取“茶水費”“指標費”、售后返租、預(yù)留關(guān)系房源和內(nèi)部房源等違法違規(guī)行為的，請及時固定協(xié)議、轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)或發(fā)票等有效證據(jù)，并向行業(yè)協(xié)會、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場監(jiān)督管理部門投訴、舉證和舉報，該局將會同有關(guān)部門及時、堅決予以查處。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。