投機(jī)行為屢禁不止 多地再收緊涉房政策

5月10日，成都市房管局消息稱，將針對(duì)在調(diào)控政策實(shí)行中存在的惡意炒作、造謠生事等問(wèn)題，加大市場(chǎng)整治力度。通過(guò)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等調(diào)控政策，加大市場(chǎng)整治力度、構(gòu)建租購(gòu)并舉的供應(yīng)體系等調(diào)控舉措，維護(hù)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)。

事實(shí)上，就在5月9日，住建部對(duì)成都與太原兩市政府相關(guān)人員進(jìn)行約談，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

而在此前，住建部剛剛完成對(duì)西安、?？?/strong>、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市的約談。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，此次集中約談的城市，近兩月樓市熱度較高，投資需求旺盛，房?jī)r(jià)明顯上漲。

張大偉指出，大量“投機(jī)”購(gòu)房者仍存，一旦有什么風(fēng)吹草動(dòng)，購(gòu)房熱情激增。

事實(shí)上，此前在自貿(mào)港政策發(fā)布后，海南部分市場(chǎng)的確出現(xiàn)了非理性現(xiàn)象。近日，自朝韓和談及朝鮮宣布棄核等消息影響，遼寧丹東房?jī)r(jià)從4月20日左右開(kāi)始，短時(shí)間內(nèi)暴漲，不少原本滯銷樓盤(pán)出現(xiàn)“一日一價(jià)”的行情。

部分房企存在違規(guī)銷售現(xiàn)象。日前大廠早安北京項(xiàng)目被曝連夜排隊(duì)，最后經(jīng)查發(fā)現(xiàn)一方面是開(kāi)發(fā)商存在雇人排隊(duì)吸引購(gòu)房者，另一方面，打限購(gòu)擦邊球，通過(guò)補(bǔ)繳社保幫助投資者破除購(gòu)房限制。

除此之外，部分地方政府也存在變相放松調(diào)控的跡象。張大偉指出，部分城市人口引進(jìn)的門檻過(guò)低，容易引起非理性的判斷。

“住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)地方政府的約談或?qū)⒗^續(xù)。”一位業(yè)內(nèi)人士透露，“中央層面對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的方向不會(huì)改變，調(diào)控力度也不會(huì)因市場(chǎng)下滑而放松，購(gòu)房者應(yīng)改變過(guò)去‘投機(jī)’想法。”