3月份中國一線城市房價同比繼續(xù)下跌

中國大中城市房價同比延續(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續(xù)下降，二手住宅價格同比首次下降；二三線城市新房、二手房漲幅均比上月回落。

從70個大中城市的房價數(shù)據(jù)來看，3月份，新房銷售價格較上月下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。其中，?？?/strong>、秦皇島和長春等城市房價上漲較快，環(huán)比增幅在70個大中城市中位于前三。

易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個城市平均來看，新房價格環(huán)比增幅為0.4%，同比增幅為5.5%，環(huán)比增幅較上月有所擴大，而同比增幅則有所收窄。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，從環(huán)比數(shù)據(jù)上看，當(dāng)前二三線城市房價仍然存在潛在上漲壓力。日前沈陽等城市出臺限購政策就印證了這一點。部分城市政策若不嚴，價格上漲的動力就會比較強。不過，從同比數(shù)據(jù)來看，房價同比增幅收窄甚至下跌的態(tài)勢仍在延續(xù)。當(dāng)前同環(huán)比數(shù)據(jù)走勢相反，這意味著房價降溫仍然是大趨勢，但期間各階段和各城市依然會存在部分阻力。

分析師指出，一方面近期部分城市“搶人大戰(zhàn)”如火如荼，剛需保障也在同步進行，繼2月武漢推行首套剛需人群優(yōu)先選房的模式后，3月長沙、成都均推出“剛需優(yōu)先”的保障措施。另一方面樓市的調(diào)控日趨收緊。大連、沈陽接連出臺限購、海南限購全面升級，杭州、西安、武漢陸續(xù)出臺搖號賣房政策。

分析師指出，“因城施策、分類調(diào)控”的政策還將持續(xù)，近期房價持續(xù)上漲的城市，未來會出臺更加嚴厲調(diào)控措施的可能性較大。對于剛需購房者的優(yōu)先保障措施也有望在更多城市落地。另外值得關(guān)注的是，由于貨幣政策整體偏緊，房企的資金成本高企，這對未來的房地產(chǎn)開發(fā)投資和房企拿地?zé)崆槎紩a(chǎn)生影響。