澳媒：澳悉尼年增移民創(chuàng)紀錄 住宅不足地價飆升

澳大利亞《星島日報》刊發(fā)文章稱，近年來，創(chuàng)紀錄的海外移民定居澳大利亞悉尼，使得這座澳大利亞最大的都市，安置的房屋緊缺、地價飆升。

文章摘編如下：

澳大利亞統(tǒng)計局(ABS)公布的新數(shù)據(jù)顯示，到2017年9月底截止，紐省增加了123105人，主要是98782名新移民抵達這里安家落戶。這是海外移民定居悉尼的最高年度紀錄，實際人口增長遠超過紐省政府的預計，原計劃到2035年之前年均增加85000人。

與此同時，據(jù)澳大利亞城市發(fā)展學會(UDIA)的報告指稱，悉尼雖然也建造創(chuàng)紀錄的38000套新住宅，但未達到每年需新增41250套住宅的需求。

某集團開發(fā)部經(jīng)理格拉夫(RickGraf)說，目前這一幅度的建造新住宅幅度將無法持續(xù)下去，因為開發(fā)商計劃在未來幾年建造更少的住宅。他說：“2017年提供的新房源，是2013年、2014年和2015年就已決定的建新住宅規(guī)劃所導致的結果。2016年和2017年批準的重大開發(fā)項目明顯放緩，將阻礙未來幾年達到現(xiàn)在的建造新住宅數(shù)量。”

統(tǒng)計局提供數(shù)據(jù)表明，紐省，主要是悉尼，凈吸納的海外移民人數(shù)加速增長。去年增加接近10萬新移民，到2006年9月底截止的一年期間，有46642名新海外移民定居，增長超過一倍。

澳大利亞城市發(fā)展學會聲稱，建屋工業(yè)滿足人口增長需求能力受到的最大制約是，政府每年釋出新宅地過于緩慢，無法滿足需求，也導致過去5年宅地價格翻番。

悉尼每平方米宅地的中位價，在2017年達到1202澳元，比2012年時的580澳元高出近一倍，并遠高于目前昆省東南城市宅地每平方米中位價591澳元、阿德雷德373澳元，柏斯605澳元和墨爾本692澳元的水平。悉尼一塊宅地的中位價已超過45萬澳元，足以買下阿德雷德一套中位價的房屋。

近日，SQMResearch的董事基思杜化(LouisChristopher)在召開的一次房地產(chǎn)業(yè)會議上說，如此高幅度的移民，意味著二手樓市場近期的冷卻僅是暫時的。

CoreLogic的新統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，到2018年3月初為止的3個月期間，悉尼二手房屋價錢下降2.5%，但基思杜化說，二手房屋的價錢也許到今年下半年就恢復增長。明年聯(lián)邦大選之前移民政策可能發(fā)生轉(zhuǎn)變，亦可能會出現(xiàn)一個轉(zhuǎn)折點。

基思杜化說，民調(diào)顯示，近74%的選民傾向于限制移民，如果兩大政黨想拉攏這些選民，有可能會在下次大選推出相關政策。“這樣的政策結果，對房屋市場將會非常有趣。”

但建屋工業(yè)協(xié)會(HIA)經(jīng)濟師嘉歷(ShaneGarrett)說，大砍移民額將是一個錯誤。“我們不能簡單地關閉我們的城市大門。解決辦法是更好地進行城市規(guī)劃。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。