重慶房企著眼“租購并舉” 加速落地長租公寓

長租公寓從一出現(xiàn)就身披光環(huán)，作為化解我國房地產(chǎn)庫存的一個重要途徑，巨大市場前景成為諸多房企競相追逐的“香餑餑”。

事實上，自2015年首次提出建立購租并舉的住房制度以來，租賃住房市場每一步發(fā)展都受到極大關(guān)注。尤其是2017年，關(guān)于住宅租賃市場的利好消息不斷，一系列政府與市場動作推動住宅租賃市場發(fā)展進入大幅提速的快車道。

2015年11月，萬科泊寓推出的萬科驛，標志著重慶首個長租公寓正式亮相；2016年6月初，旭輝推出了旭派公寓；2016年8月，龍湖宣布推出長租公寓“冠寓”品牌，在重慶布局源著店、新壹城店和佰樂街店；今年7月，R公寓首登重慶，由力帆·紅星國際廣場引入，由“交換空間”負責(zé)裝修，潤麒集團進行管理運營……記者了解到，目前重慶布局的長租公寓多為開發(fā)企業(yè)，在自身項目中拿出一部分房源作為長租公寓，采用“租售并舉”的業(yè)務(wù)模式，通過發(fā)展長租公寓品牌整合客戶資源，讓“租客”成為“準業(yè)主”。

“以前我們就是三塊業(yè)務(wù)：地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、物業(yè)服務(wù)，2016年8月開始試水長租公寓。”重慶龍湖地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人告訴記者，不到一年的時間，就已開業(yè)源著、佰樂街、新壹城三店，總供應(yīng)量約1000間，目前全部處于滿租狀態(tài)。

“2018年初，龍湖拿下重慶渝中區(qū)七星崗嘉陵大廈項目，準備在此打造冠寓旗艦店，提供房源近500間，加之交通便捷，可以滿足解放碑高端商務(wù)群體的租賃需求。”重慶龍湖地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人稱，“龍湖有意把冠寓打造最具活力、最具社群屬性的年輕人群聚居空間，接下來冠寓計劃開設(shè)更多門店，尋找一切獲取房源的機會(包括租賃、購買等)，以此快速形成規(guī)模。”

以分散式長租公寓為主的公寓運營商美麗屋今年也相繼入駐重慶。“我們決定入渝之前，隨機采訪過100位租客進行市場調(diào)研。”美麗屋相關(guān)負責(zé)人稱，目前租房人群換房原因位于前五位的依次是改善生活環(huán)境、工作地點變更、交通不便利、租約到期、生活狀態(tài)變化。其中40%以上的租房人群為改善生活環(huán)境而換房，80%以上的租客表示曾在租房時遭遇過環(huán)境差、價格不透明等不友好體驗。具有房源質(zhì)量保障、租期穩(wěn)定、能提供保潔等服務(wù)、裝修風(fēng)格更為年輕化的長租公寓，在重慶是受到越來越多年輕租客的歡迎。

保利公寓事業(yè)部西南區(qū)域總經(jīng)理鄧峰在接受媒體采訪時也表示，“2018年將在重慶引進以保利N+為主的青年長租公寓和服務(wù)式公寓保利瑜璟閣。”

從目前的政策，能夠越來越明顯地感受到，土地市場和租賃市場發(fā)生的變化。政府在不斷支持長租市場，重慶房企也在加速落地長租公寓。

但業(yè)內(nèi)人士認為，長租公寓作為重資產(chǎn)行業(yè)，其運營核心是資產(chǎn)管理，稍有差池便可能折戟出局。同時，重慶又擁有全國最強大的公租房體系。截至2017年12月，已累計完成21次公租房配租，總共推出近36萬套房源，滿足90萬新生代城市居民、大學(xué)畢業(yè)生、外來工作人員、新就業(yè)人群等“夾心層”群眾的住房需求，對長租公寓會產(chǎn)生一定的沖擊。

對于此問題，重慶龍湖地產(chǎn)冠寓發(fā)展部副總經(jīng)理羅政表示，“龍湖在重慶開的三家店全都是重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，由自身物業(yè)開發(fā)。短時間內(nèi)，我們還要去尋找一些社會資源，用租賃或者合作開發(fā)的方式，作為擴張未來冠寓發(fā)展的路徑之一。”

“就目前而言，重慶長租公寓仍處在一個起步階段，并且租金收入與一線城市相比也有一定差距，因此會拉長重慶長租公寓規(guī)模化的過程。”仲量聯(lián)行重慶分公司戰(zhàn)略顧問部負責(zé)人馬麗華透露，“未來還會有更多開發(fā)商探索長租公寓市場，但同時謹慎和試探仍將是市場供給側(cè)的主思路。房企需要理智地判定長租公寓市場的需求量，決定布局的速度和規(guī)模，也決定了是否能在市場占得先機，搶占市場份額。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。