北京3.5萬套共有產(chǎn)權(quán)房將入市

今年，在房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，與去年形成鮮明對比的是“地王”數(shù)量銳減，尤其是對于北京來說，在大量共有產(chǎn)權(quán)房入市的背景下，土地溢價率持續(xù)下滑。

為滿足更多“夾心層”家庭的需求，今年9月份，北京市正式出臺共有產(chǎn)權(quán)住房政策。截至11月底，全市共有產(chǎn)權(quán)住房已入市項目達到38個，其中未申購項目34個，房源3.5萬套，這意味著這一批房源即將入市；已啟動網(wǎng)申項目4個，房源3321套，包括已選房項目1個，銷售424套。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《證券日報》記者，自住房升級為共有產(chǎn)權(quán)房后，北京明顯加大了共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)力度，9月份、11月份各釋放了4宗共有產(chǎn)權(quán)房用地，這對增加中低價位住房供應(yīng)，滿足剛需人群置業(yè)需求有著重要意義。

近期北京土地市場再次開閘。據(jù)悉，位于房山的兩宗共有產(chǎn)權(quán)房用地于12月7日同時出讓，而據(jù)中原地產(chǎn)研究中心測算，若按照每套80平方米來計算，將能提供3200套房源。

今年以來，北京住宅土地供應(yīng)已創(chuàng)造了近4年的最高紀錄，合計供應(yīng)住宅土地達到72宗972萬平方米，這一數(shù)據(jù)同比2016年全年的250萬平方米上漲了287%。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，土地供應(yīng)大幅度增加，將明顯抑制2018年北京房價過快上漲。

胡景輝也表示，在經(jīng)歷了2016年的低供應(yīng)和高熱樓市之后，北京在限制需求的同時，也在持續(xù)加大土地供應(yīng)，尤其是加大中低價位、中小戶型房源的用地供應(yīng)力度。隨著這些土地轉(zhuǎn)化成為新房項目逐步入市，可以預(yù)見，未來北京新房市場將逐步走出現(xiàn)今的交易低谷，房價也將得到有效控制。同時還會在一定程度上改變“面粉貴過面包”的情況，通過拉低新房價格，進而影響項目周邊二手房價格，以達到平抑整個北京的房價。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。