2018年 青島房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？官方：防止大起大落

南京、長(zhǎng)沙、青島高新區(qū)再現(xiàn)搶房潮：

近日，據(jù)南京媒體現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道，南京河西10家樓盤(pán)集體開(kāi)盤(pán)，共計(jì)推出3177套房源。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)打探，各個(gè)樓盤(pán)排隊(duì)人數(shù)從300組——3000組不等，共計(jì)超過(guò)10000組購(gòu)房者同時(shí)購(gòu)房，平均3個(gè)人買(mǎi)一套房。更為瘋狂的是，10個(gè)樓盤(pán)首付全部要求8成。最嚴(yán)要求購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)當(dāng)天付齊首付款，最寬松的也需要7天內(nèi)付齊首付。分析認(rèn)為，在限價(jià)情況下，南京河西新城的新房價(jià)格比周邊二手房?jī)r(jià)格低4000－5000元左右，巨大的套利空間導(dǎo)致了此次搶房潮。

同樣的情形也在青島高新區(qū)上演，某樓盤(pán)夜晚開(kāi)盤(pán)，場(chǎng)面同樣火爆。數(shù)百名購(gòu)房者被要求至少100萬(wàn)以上驗(yàn)資，以低于周邊二手房3000－4000元的價(jià)格，搶購(gòu)僅有的100多套房源；

反方：

貨幣收緊，房?jī)r(jià)漲幅回落

1、10月M2數(shù)據(jù)再創(chuàng)新低，據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示，10月末M2余額165．34萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8．8％，增速分別比上月末和上年同期低0．4個(gè)和2．8個(gè)百分點(diǎn)，也是繼9月小幅回升后，再次掉到9％以下。時(shí)間再向前推移，今年1－8月，M2增速?gòu)?1．3％一路下滑至8．9％。

2、70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份70個(gè)大中城市和15個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況：

一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)13個(gè)月回落，10月份比9月份分別回落0．5個(gè)百分點(diǎn)和0．7個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落，10月份比9月份回落1．0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落，

10月份比9月份回落0．7個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落，10月份比9月份分別回落0．7個(gè)百分點(diǎn)和0．3個(gè)百分點(diǎn)。

官方：防止大起大落

住建部定調(diào)，2018堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖

11月21日在武漢市召開(kāi)的部分省市房地產(chǎn)工作座談會(huì)提出，要切實(shí)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。

這次座談會(huì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)土資源部、人民銀行召開(kāi)。會(huì)議提出，要保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、化解泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重，引導(dǎo)好市場(chǎng)預(yù)期，防止出現(xiàn)大起大落。（分析認(rèn)為，2017年主要防止大起，2018年之后主要防大落）

要加強(qiáng)金融管理，平衡好房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)的資金配置，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。完善土地供應(yīng)管理，提高租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供地比例，防止高價(jià)地推漲房?jī)r(jià)。

要引導(dǎo)住房需求合理分布，加快疏解人口過(guò)多、房?jī)r(jià)過(guò)高特大城市的部分城市功能，促進(jìn)大中小城市互聯(lián)互通，帶動(dòng)周邊中小城市、縣城和小城鎮(zhèn)的發(fā)展。大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決打擊投機(jī)炒作，凈化市場(chǎng)環(huán)境。

要研究建立房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警指標(biāo)體系，加強(qiáng)對(duì)地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的評(píng)價(jià)考核和約談問(wèn)責(zé)。同時(shí)，要加快研究建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

會(huì)議要求，按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革思路，完善住房供給和保障體系，有效調(diào)整供給結(jié)構(gòu)。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)；加大對(duì)新市民的公租房保障力度；因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房；繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造；加強(qiáng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)。部分庫(kù)存較大的三四線城市和縣城，要結(jié)合以人為核心的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以不加杠桿為原則，有序推進(jìn)去庫(kù)存工作。

熱線君觀點(diǎn)：本人比較相信官方的說(shuō)法，因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)不是由市場(chǎng)規(guī)律主導(dǎo)的，主政者有100種方法來(lái)調(diào)控，在去杠桿和轉(zhuǎn)型升級(jí)的同時(shí)，保證房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，符合所有人的利益。也是未來(lái)調(diào)控的主基調(diào)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。