郁亮:高速擴張期過后 房地產行業(yè)已到了危急關頭

“下一步萬科要在恢復住房的居住屬性、回歸房地產初心上作出努力和貢獻。”萬科董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮說。

對于萬科，將黨的十九大精神化為實踐是植根于企業(yè)根本利益的內生需要。

“高速擴張期過后，中國房地產行業(yè)已經到了危急關頭。提出房地產行業(yè)屬性的回歸，不僅是中國經濟穩(wěn)健成長的需要，也是房地產行業(yè)自身發(fā)展的需要。”郁亮說。

從10月18日起，近期萬科內部進行各類形式的學習黨的十九大精神活動。討論中，“人民美好生活”“共建共享”等詞匯頻頻出現(xiàn)。

郁亮說，黨的十九大精神對萬科而言是調整發(fā)展策略、經營計劃、管理制度的根本指引。

“房子是用來住的，不是用來炒的。服務不好人民日益增長的美好生活需要，萬科就沒有未來，房地產業(yè)也沒有未來。”萬科副總裁周巍說，轉型已經成為萬科發(fā)展的最為迫切需求。

據(jù)介紹，2007年起，萬科開始布局住房租賃市場，青年公寓廣州萬匯樓于次年開業(yè)，2016年，萬科推出了第一個長租公寓品牌——泊寓。近期，萬科宣布與深圳福田區(qū)南園街道辦合作，對城中村玉田村進行企業(yè)化運營整治，探索“統(tǒng)租運營+物業(yè)管理+綜合整治”模式，升級改造轄區(qū)內數(shù)千套城中村房子。

萬科計劃數(shù)年后，成為全球領先的住房租賃企業(yè)。但這不是萬科轉型的所有。郁亮說，萬科未來的發(fā)展理念，就是以人民的美好生活為中心，成為美好生活場景師、創(chuàng)新探索試驗田、實體經濟生力軍、和諧生態(tài)建設者。

在河北雄安新區(qū)，雄安萬科建筑研究中心近期揭牌并投入運營。萬科希望研究中心在建筑科學與技術、住宅產業(yè)化研究方面有所建樹。

在江蘇興化缸顧鄉(xiāng)東羅村，名為“碧水東羅”項目的特色田園鄉(xiāng)村試點正在進行。按照萬科的鄉(xiāng)村振興計劃，東羅村整治將與發(fā)展鄉(xiāng)村經濟、復興鄉(xiāng)村文化并駕齊驅。

在深圳萬科總部，一場影響更為深遠的改革在加速推進。萬科在提出“奮斗者文化”的同時，試圖將公司制與合伙制兩種制度安排進行“合流”，構建“共創(chuàng)共享”的事業(yè)合伙人制度。其核心理念是，在股東沒有獲得足夠收益之前，事業(yè)合伙人的投資將沒有回報。

郁亮說，未來，萬科將以“人民的美好生活需要”為中心，推進全方位轉型，力爭成為無愧于偉大新時代的好企業(yè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。