戴德梁行：三季度中國境外地產(chǎn)投資同比下降超5成

戴德梁行日前發(fā)布的《中國境外投資市場(chǎng)報(bào)告》顯示，政府對(duì)外投資愈發(fā)謹(jǐn)慎的態(tài)度，中國境外房地產(chǎn)投資同比下降51%至25億美元，這是自2013年四季度以來季度投資總額的最低成交記錄。

報(bào)告顯示，按投資類別來看，三季度境外土地開發(fā)仍延續(xù)前兩季度的良好上漲勢(shì)頭，占當(dāng)季投資總額的58%。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將在一段時(shí)間內(nèi)維持不變。從前三季度來看，今年土地開發(fā)整體需求旺盛，截至目前境外土地開發(fā)項(xiàng)目投資額已累計(jì)至84億美元，比去年同期大漲234%。而過往最受國內(nèi)投資者青睞的寫字樓資產(chǎn)在三季度只錄得7.1億美元的境外投資額(占當(dāng)季總投資額的28%)，環(huán)比驟降83%。

“和我們此前預(yù)計(jì)的一樣，土地開發(fā)快速成為中國境外房地產(chǎn)投資最受青睞的投資類別，從2016年初只占總投資額的10%到如今超過總投資額的一半(58%)。而同一時(shí)間，寫字樓則從最高71%下降到如今不到30%。”戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理James Shepherd說。

得益于相對(duì)低廉的土地成本以及資產(chǎn)多樣性，澳大利亞本季度一躍成為最受青睞的投資目的，三季度國內(nèi)對(duì)澳大利亞地產(chǎn)投資金額高達(dá)7.8億美元，其中土地開發(fā)占據(jù)當(dāng)?shù)乜偼顿Y額的63%。英國和香港也因多起土地開發(fā)項(xiàng)目排名第二和第三。本季度加拿大以1.9億美元超過美國成為榜單排名第四的國家。

報(bào)告認(rèn)為，國內(nèi)投資者對(duì)外投資的未來前景還是主要依托于中央政府對(duì)政策的調(diào)控。在這段不確定時(shí)期，多數(shù)投資者還是維持觀望態(tài)度。許多投資者在等待潛在投資機(jī)會(huì)的同時(shí)也在不斷加深對(duì)其感興趣的國外市場(chǎng)的了解。毫無疑問的是，在現(xiàn)階段嚴(yán)格的限制政策下，被抑制的對(duì)外投資需求正不斷上漲。

戴德梁行大中華區(qū)投資及顧問服務(wù)部主管李志榮表示，雖然三季度對(duì)外投資金額創(chuàng)近幾年新低，但投資者投資需求仍保持旺盛。國內(nèi)投資者對(duì)外投資的未來前景還是主要依托于中央政府對(duì)政策的調(diào)控。然而，中國對(duì)外“走出去”的政策并不會(huì)改變。隨著中國開發(fā)商的日益壯大(世界500強(qiáng)企業(yè)中已有5家國內(nèi)房企在今年上榜)，毫無疑問如今的中國企業(yè)比任何時(shí)候都需要在全球進(jìn)行謹(jǐn)慎的資產(chǎn)配置。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。