首套房“兩成首付”未成行，廣州多個(gè)項(xiàng)目通知購房者補(bǔ)繳首付

首套房“兩成首付”的期待，一度讓不少廣州購房者選擇了下定，開發(fā)商簽單量也因此錄得大幅提升，但按照記者今日從農(nóng)行獲悉的最新房貸政策來看，一些購房者在廣州“兩成首付”的愿景或?qū)⒙淇铡?/p>

財(cái)聯(lián)社記者從多位中介人士及一位農(nóng)行信貸經(jīng)理處獲悉，農(nóng)行廣州今日更新了房貸政策，新政策并未施行首套房“兩成首付”的政策。

根據(jù)農(nóng)行廣州最新政策，在廣州無房及有1套房無貸款或貸款已結(jié)清，首付為30%，利率為LPR-10bp；在廣州有1套房且在供，首付為40%，利率LPR+30bp；在廣州有2套房及2套以上，暫停發(fā)放。

相比此前的房貸政策，該行最新的房貸政策寬松不少。根據(jù)此前大部分銀行在廣州施行的房貸政策，在廣州市無房無貸（過）者首付最低3成；在廣州市無房有貸款記錄者，商品房首付最低4成；在廣州市有房首套未還清者商品房首付最低7成。

“是的，沒有實(shí)施。”對于記者向農(nóng)行廣州一位信貸經(jīng)理詢問“兩成首付”政策是否未能施行時(shí)，這位信貸經(jīng)理如是回答。

另有多位中介人士也向記者確認(rèn)，“從今日起，廣州各大行基本都確認(rèn)了首套房三成的首付比例，而非市場此前期待的兩成首付比例。”

一位中介人士向記者表示，“之前預(yù)期首套房‘首付兩成’的客戶，現(xiàn)在全部都要補(bǔ)一成，做到三成的首付。”

對此，廣州黃埔區(qū)一家央企地產(chǎn)項(xiàng)目銷售人員告訴記者，“目前廣州各大銀行基本都定了，即首付三成起。”該位銷售人員還告訴記者，公司會(huì)通知下定客戶補(bǔ)繳一成首付，因?yàn)橄露〞r(shí)進(jìn)行了說明，因此預(yù)計(jì)購房者也會(huì)理解。

值得一提的是，此前于8月31日，央行、國家金融監(jiān)督管理總局兩部門連續(xù)發(fā)布兩項(xiàng)通知，涉及住房信貸政策以及存量房貸利率政策調(diào)整。調(diào)整首套及二套住房首付比例相關(guān)政策，成為今年最重磅的政策之一。

其中，兩部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》顯示，統(tǒng)一全國商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限，首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%，不再區(qū)分實(shí)施“限購”城市和不實(shí)施“限購”城市。二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)加20個(gè)基點(diǎn)。

事實(shí)上，在實(shí)際成交過程中，若“兩成首付”政策得以實(shí)施，將大幅降低購房者支付首付的壓力。受該政策影響，部分購房者購房意愿明顯增加。

“我們都是改善型用戶，這次來看房主要是因?yàn)樵摌潜P有可能實(shí)施兩成首付，通過置換，首付壓力會(huì)小很多。”一位計(jì)劃購置廣州黃埔區(qū)振業(yè)天成項(xiàng)目的購房者稱。

同時(shí)，多家開發(fā)商在首套房“兩成首付”政策還未實(shí)質(zhì)性落地前，便喊出了“兩成首付”的營銷推廣口號，并在購房者實(shí)際認(rèn)籌時(shí)，按兩成首付簽單。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州預(yù)計(jì)有超過20個(gè)新盤提前按“兩成首付”，進(jìn)行了營銷推廣。

記者在走訪廣州部分樓盤時(shí)還了解到，部分開發(fā)商為了提前鎖定大部分購房戶，在“兩成首付”尚未落地的情況下，還率先制定了首付分期策略，等待“兩成首付”政策的落地。

如今，農(nóng)行廣州“兩成首付”未施行，一定程度意味著部分前期以“兩成首付”與購房者簽約的開發(fā)商，將通知購房者補(bǔ)繳首付，而這是否會(huì)導(dǎo)致部分購房者退定，從而降低已有回暖之勢的樓市熱度，仍值得關(guān)注。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。