一線樓市“金九”平淡開局

隨著中秋小長(zhǎng)假結(jié)束，一線城市在樓市“金九”開局階段整體表現(xiàn)平淡。除北京市場(chǎng)環(huán)比微弱上漲外，其他3個(gè)城市延續(xù)下行行情。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月前8天(1日至8日)，北京新建商品房網(wǎng)簽量為1413套，比上月同期下降33.7%，扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后成交量為834套，比上月同期大幅上漲23%，比去年下滑66.2%。成交均價(jià)為26370元/平方米，比上月同期結(jié)構(gòu)性上漲31.3%。期房市場(chǎng)有4個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)5131套住宅，其中有3個(gè)項(xiàng)目為自住房項(xiàng)目，供應(yīng)4782套。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，從中秋假期的市場(chǎng)情況來(lái)看，購(gòu)房者入市積極性有所提高，成交有所好轉(zhuǎn)。張旭認(rèn)為，若不考慮保障房、自住房以及定向安置房，只統(tǒng)計(jì)純商品住宅，則金九以來(lái)成交明顯上漲。這主要是由于近期熱銷項(xiàng)目增多，部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽所致。但由于網(wǎng)簽的滯后性，也不能完全反映出當(dāng)下的成交熱度。“未來(lái)成交是否能繼續(xù)走高，這將與房企的推盤積極性以及價(jià)格的讓利幅度密切相關(guān)，即使成交好轉(zhuǎn)，但是今年的金九與去年相比仍然會(huì)有明顯的差距。”張旭說(shuō)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，2014年的金九銀十可能是最近3年以來(lái)最差的一年。目前的市場(chǎng)分化嚴(yán)重，二手房因?yàn)閮r(jià)格跌幅高，成交量基本平穩(wěn)；新建住宅受到自住房影響，部分企業(yè)的資金壓力大，雖然出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)的可能性越來(lái)越小，但部分區(qū)域依然不排除有項(xiàng)目出現(xiàn)10%至15%價(jià)格調(diào)整的可能性。與北京市場(chǎng)不同，其他三大一線城市則基本以成交遇冷為主。9月第一周，上海商品住宅成交僅為13.66萬(wàn)平方米。此外，新增供應(yīng)量持續(xù)大于成交量，使得庫(kù)存水平不斷上升，加大了開發(fā)商回款的壓力。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，開發(fā)商“以價(jià)換量”動(dòng)力不足，也為“金九”無(wú)望埋下伏筆。“金九”首周，廣州樓市成交也不理想—————與去年同比呈“量跌價(jià)漲”局面，成交量暴跌近五成，成交價(jià)漲幅近三成。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，“金九”首周(1日至7日)廣州全市網(wǎng)簽801套，環(huán)比下跌35%；成交均價(jià)為15384元/平方米，環(huán)比漲5%。同比數(shù)據(jù)方面，成交量同比去年“金九”首周(1567套)下跌48.9%。價(jià)格方面，成交價(jià)同比2013年“金九”首周(12117元/平方米)漲27%。中秋小長(zhǎng)假前后，深圳樓市盡管有將近30個(gè)樓盤舉辦了各種各樣的營(yíng)銷活動(dòng)，拉開“金九”樓市序幕，但是成交量并未明顯攀升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。