房屋居住屬性不斷增強(qiáng) 廣東房地產(chǎn)調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)

2017年前三季度廣東省商品房銷售面積和銷售金額增速連續(xù)三個月小幅回落，企業(yè)新開工、竣工面積同比增速也趨于回落。“房住不炒”成為未來調(diào)控的主導(dǎo)思想，房地產(chǎn)調(diào)控政策疊加效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，住房銷售市場趨于理性發(fā)展，房屋居住屬性不斷增強(qiáng)。

據(jù)廣東省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計處統(tǒng)計，2017年前三季度，廣東商品房銷售面積、銷售金額分別同比增長8.5%和13.7%，增速連續(xù)三個月小幅回落；從走勢看，在日益嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策環(huán)境之下，受貨幣信貸政策持續(xù)收緊、按揭利率不斷上調(diào)等因素影響，至2017年9月，分別累計回落2.6個和3.1個百分點。其中，第三季度商品房銷售面積、銷售金額分別環(huán)比下降16.2%和6.4%。

目前，房地產(chǎn)調(diào)控政策圍繞強(qiáng)化房子的居住屬性、弱化其直接投資功能展開，房地產(chǎn)調(diào)控政策疊加效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，住房銷售市場趨于理性發(fā)展，房屋居住屬性不斷增強(qiáng)。

據(jù)廣東省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度，廣東房地產(chǎn)資金增速一路走低，全省房地產(chǎn)到位資金13675.39億元，同比增長8.1%，增速比1至8月下降2.4個百分點。

同時，與2017年上半年相比，廣東前三季度商品房施工面積、新開工面積、竣工面積同比增速分別回落0.4個、5.6個和16.0個百分點，增速均呈下行趨勢，房地產(chǎn)調(diào)控作用顯現(xiàn)。

十九大報告中指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會認(rèn)為，未來，房地產(chǎn)市場調(diào)控要一方面從需求端抑制投資投機(jī)性需求，防止房價過快上漲；另一方面從供給端增加土地供給、探索“租購并舉”的住房供應(yīng)新體系。

據(jù)悉，9月末廣東待開發(fā)土地面積3246.10萬平方米，同比下降18.5%。其中，本年土地購置面積1149.14萬平方米，同比增長6.3%，同比增速較上半年提高2.9個百分點；成交價款1076.44億元，同比增長48.1%，較上半年回落41.5個百分點；成交均價9367元/平方米，同比增長39.2%。數(shù)據(jù)反映，在政府加大土地供應(yīng)力度的同時，地價也上漲明顯，這將進(jìn)一步提高房地產(chǎn)開發(fā)市場的門檻。

房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，長遠(yuǎn)看，土地要素“供給下降”趨勢下，政府將加快形成“長效機(jī)制”保障“住有所居”。一級土地市場供應(yīng)方式與供應(yīng)結(jié)構(gòu)改變將傳導(dǎo)至二級市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，“土地獲取成本”仍然是決定未來市場價格的關(guān)鍵因素。

廣東中原地產(chǎn)代理有限公司負(fù)責(zé)人表示，土地供應(yīng)端對租賃住房用地應(yīng)予以重點支持，一方面加大執(zhí)行“限地價、競自持”規(guī)定，增加租賃住房所占比重；另一方面，試水純租賃用地，鼓勵企業(yè)發(fā)展租賃市場。

在可見的將來，購買不再是唯一解決住房需求的方式，多渠道、多種類的租、售供應(yīng)將先后登場；租賃既是解決基本居住需求的重要方式，也是提供個性化服務(wù)、高附加值服務(wù)的重要方式，還是新時代住宅多樣化服務(wù)和消費的重要載體。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。