開發(fā)商年底頻融資

10月30日，中國(guó)金茂發(fā)布公告稱，建議發(fā)行國(guó)際性證券，所得款項(xiàng)將用于現(xiàn)有債務(wù)再融資以及一般公司用途；同樣，金隅股份發(fā)布公告稱，將發(fā)行50億元的公司債券用于償還銀行貸款、債券及其他債務(wù)融資工具或補(bǔ)充流動(dòng)資金；而在這之前的前一日，融信中國(guó)稱將配售1.43億股，籌資12億港元，用于一般運(yùn)營(yíng)資金。

實(shí)際上，房企集中融資苗頭在9月就已經(jīng)顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，9月，40家典型上市房企完成融資額共計(jì)700.53億元，環(huán)比8月的621.98億元，增長(zhǎng)了12.63%。據(jù)悉，自6月上市房企融資峰值以來，7月、8月融資總額持續(xù)下滑，9月融資額較8月有所提高。

盡管房企融資動(dòng)作不斷，但是房企境內(nèi)發(fā)行公司債渠道繼續(xù)保持收緊，各方式融資額度占比出現(xiàn)大幅調(diào)整，越來越多房企試水創(chuàng)新融資方式，開辟多元化融資渠道。而非傳統(tǒng)渠道的融資難、成本高也成為不可忽視的問題。

雖然房企融資渠道在擴(kuò)大，但是成本卻在逐漸升高。據(jù)了解，近期已披露的房企融資中，多數(shù)融資成本均高于5%，其中銀行口徑的中期票據(jù)，境內(nèi)、海外銀行貸款利率相對(duì)來說較為平穩(wěn)，而更為市場(chǎng)化的公司債、其他債權(quán)融資則利率波動(dòng)更大。如銀行口徑中，中南建設(shè)為子公司擔(dān)保融資2.1億元，期限為3年期，利率為5.23%。

值得注意的是，銀行融資渠道受阻，信托、債券等融資渠道成為部分房企爭(zhēng)取的方式。有專家指出，相比銀行，非銀金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管相對(duì)較松，未來該渠道的房地產(chǎn)類融資增速可能會(huì)繼續(xù)加快。不過，據(jù)了解，房企籌錢難易程度開始分化，大房企目前的融資渠道依然暢通，包括銀行。而資質(zhì)偏低、負(fù)債較高的中小房企，即使選擇非銀融資，難度也會(huì)增加。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，房企開始嘗試其他渠道融資，但是相對(duì)企業(yè)來說仍是杯水車薪。雖然非傳統(tǒng)渠道能解決部分資金問題，但是融資成本高?？梢钥吹?，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)行，限購(gòu)限貸之后，大多數(shù)房企仍然資金緊張，尤其是之前拿了不少高價(jià)地的企業(yè)，將在四季度面臨資金鏈的壓力。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，對(duì)于中小房企而言，資金鏈壓力已經(jīng)開始顯現(xiàn)，尤其2018年房企將進(jìn)入集中還債期，屆時(shí)，個(gè)別房企的資金鏈壓力會(huì)陡增。隨著調(diào)控的進(jìn)行，房地產(chǎn)融資將催生新一輪房企洗牌。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。