廣州樓市逐漸“入夏” 市場不斷升溫

4月份前半月新房成交面積環(huán)比增過四成

數(shù)據(jù)顯示：廣州4月份前半月新建商品住宅成交面積的環(huán)比增幅超過40%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)：目前廣州在售項(xiàng)目（包括洋房、別墅、公寓）共428個(gè)，預(yù)計(jì)5月份推出優(yōu)惠的項(xiàng)目167個(gè)，其中洋房135個(gè)項(xiàng)目推出優(yōu)惠，占在售洋房總數(shù)超過四成。

雖然離立夏還有幾天時(shí)間，但是隨著“330樓市新政”出臺(tái)半個(gè)多月后的逐步發(fā)酵，配合多重優(yōu)惠利好，以及開發(fā)商頻繁不斷的各種優(yōu)惠促銷攻勢之下，廣州樓市在“五一”前終于迎來了提前升溫入夏的跡象。

最新監(jiān)測數(shù)據(jù)透露，4月1日~15日，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積552萬平方米，環(huán)比3月前15天增長19%，同比增長37%。其中，廣州4月份前半月新建商品住宅成交面積的環(huán)比增幅更是超過40%。

經(jīng)緯行研究中心發(fā)布的最新市場周報(bào)顯示，上周廣州樓市迎來新增供應(yīng)的大爆發(fā)，合計(jì)共有約11個(gè)樓盤推出新貨。其中，備受關(guān)注的廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)南沙片區(qū)，在掛牌后的首個(gè)周末，新推的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目和一個(gè)住宅項(xiàng)目，在貨量不多的情況下，均實(shí)現(xiàn)了“日光”。其中，南沙自貿(mào)區(qū)蕉門河中心區(qū)的一樓盤在周末開盤，吸引了700多號(hào)買家到場爭奪220套毛坯價(jià)1.15萬元~1.25萬元/平方米的商業(yè)性質(zhì)公寓，樓盤一天內(nèi)就基本售罄。記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤依然保持一定程度的優(yōu)惠。

而在近期市場熱度不斷加溫的情況下，5月樓市的營銷大戰(zhàn)也一觸即發(fā)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)5月份廣州推出優(yōu)惠的項(xiàng)目有167個(gè)，主要集中在外圍區(qū)域，而天河、越秀、荔灣、海珠、白云等區(qū)推出優(yōu)惠項(xiàng)目的樓盤均不足10個(gè)。

雖然5月份依然有“總價(jià)勁減”“打折”“一口價(jià)”“送物業(yè)管理費(fèi)”“送家電”等優(yōu)惠形式，但相比4月份整體上有所減弱。多數(shù)樓盤推出的是“1萬抵5萬”“1萬抵10萬”等，或者是貸款優(yōu)惠“一次性付款9.5折”“按揭9.8折”等。而在推“一口價(jià)”“特價(jià)”單位方面，品牌開發(fā)商的身影也有所減少。

機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)：一線城市房價(jià)下半年或小幅上升

對于下一階段樓市的走勢，各大機(jī)構(gòu)近日也通過廣東省房協(xié)的一季度市場報(bào)告表達(dá)了謹(jǐn)慎樂觀的觀點(diǎn)。

世聯(lián)行集團(tuán)市場研究部認(rèn)為，隨著首付比例下調(diào)和按揭利率逐步下行，購房門檻進(jìn)一步降低，將極大促進(jìn)潛在需求的釋放，尤其是激發(fā)改善性需求的入市意愿。預(yù)計(jì)大部分房企在二季度將積極去庫存，價(jià)格保持相對的平穩(wěn)，當(dāng)整體市場的供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)后價(jià)格將結(jié)束調(diào)整，步入上行通道。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院認(rèn)為，市場預(yù)期趨于積極，中大戶型成交占比提高，去化速度加快。不同城市的市場表現(xiàn)預(yù)計(jì)仍有差異，一線城市和核心城市購買力強(qiáng)，供應(yīng)相對不足，市場復(fù)蘇快；三四線城市購買力相對弱，成交增長相對緩慢。總體來看，今年仍是首次和改善性置業(yè)主導(dǎo)的市場，房價(jià)有望下半年率先在核心城市重回小幅上升的通道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。