兩天內(nèi)5城樓市調(diào)控升級(jí) 濟(jì)南會(huì)加碼么？怎么加？

在全國(guó)樓市調(diào)控周期滿一年之際，又一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴來(lái)襲。從本周五晚到周六凌晨，兩天時(shí)間內(nèi)，5地市樓市調(diào)控升級(jí)，重慶、南昌、南寧和長(zhǎng)沙先后發(fā)布限售的樓市新政。西安通知稱(chēng)，商品住房調(diào)價(jià)前需向物價(jià)部門(mén)申報(bào)。具體政策如下：

重慶：一二手房全面限售2年

1、凡在主城區(qū)范圍內(nèi)（渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū)）新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

2、新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)買(mǎi)二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書(shū)時(shí)間為準(zhǔn)。

南昌：實(shí)行限房?jī)r(jià)、限對(duì)象、限轉(zhuǎn)讓

1、“三限房”應(yīng)優(yōu)先滿足本市戶籍在市區(qū)無(wú)自有住房的成年市民，并限購(gòu)一套。

2、“三限房”購(gòu)房人自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過(guò)繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時(shí)間累計(jì)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

3、除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住宅外，今年9月23日起，在全市（含南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū)）范圍內(nèi)，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

南寧：一二手房證未滿兩年不得交易

1、進(jìn)一步加強(qiáng)限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓管理。企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

2、嚴(yán)格商品房銷(xiāo)售管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可，對(duì)外銷(xiāo)售商品房時(shí)，在未與購(gòu)房人就預(yù)售許可范圍內(nèi)具體房號(hào)達(dá)成購(gòu)房協(xié)議前，不得收取購(gòu)房人任何費(fèi)用。違反上述規(guī)定的，責(zé)令限期整改，并暫停辦理該項(xiàng)目商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽。

長(zhǎng)沙：首套房獲產(chǎn)權(quán)證后3年才能出售

1.在本市購(gòu)買(mǎi)的商品房（含二手房），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)3年后才能再次出售。

2.本市戶籍無(wú)房的，限購(gòu)一套。

3.本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買(mǎi)第二套房。

4.外來(lái)戶限購(gòu)一套，需要出具24個(gè)月以上的所得稅或社保繳納證明。

5.此政策實(shí)施范圍為全市（含寧鄉(xiāng)、瀏陽(yáng)、長(zhǎng)沙縣）。

西安：商品住房調(diào)價(jià)前需向物價(jià)部門(mén)申報(bào)

辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房，在調(diào)整價(jià)格前，須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)。

在這一輪新政中，四個(gè)城市政策直指限售。業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，這幾個(gè)城市的新政政策，對(duì)濟(jì)南來(lái)說(shuō)并不新鮮，之前的調(diào)控也已經(jīng)涉及。濟(jì)南419限購(gòu)中明確提到限售政策：限購(gòu)區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房后一般要交房后才能下證，交易周期大大增加了，對(duì)投機(jī)炒房客是一個(gè)打擊。

“濟(jì)南應(yīng)該也在儲(chǔ)備相關(guān)政策，不過(guò)419限購(gòu)令的政策已經(jīng)較為全面，即使出臺(tái)新政策，也很大可能只是對(duì)之前的強(qiáng)化和補(bǔ)充?！痹撊耸糠Q(chēng)。如果濟(jì)南調(diào)控也進(jìn)一步加碼，很可能會(huì)涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)整治、打擊開(kāi)發(fā)商饑餓營(yíng)銷(xiāo)等方面，另外，國(guó)家正在提倡的共有產(chǎn)權(quán)、租售并舉等政策也可能會(huì)落地。

不過(guò)，雖然在商品房買(mǎi)賣(mài)方面目前的限購(gòu)政策已經(jīng)較為完善，但是業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，土地政策仍有調(diào)整的空間?！半m然濟(jì)南的限購(gòu)政策已經(jīng)很?chē)?yán)厲，市場(chǎng)庫(kù)存量也在逐漸改善，但是購(gòu)房人的預(yù)期依然沒(méi)有打壓下去，這與土地升溫有關(guān)，每次土拍都會(huì)造成購(gòu)房人的恐慌，下一步濟(jì)南應(yīng)該著重考慮這一方面，讓土拍市場(chǎng)回復(fù)平穩(wěn)?！痹撊耸糠Q(chēng)。

今年濟(jì)南的土拍政策也在調(diào)整，開(kāi)始競(jìng)基礎(chǔ)設(shè)施競(jìng)安置房，有的土地還需要開(kāi)發(fā)商競(jìng)自持面積，都是在促進(jìn)開(kāi)發(fā)商理性拿地。

在新一輪調(diào)控風(fēng)暴刮起之前，濟(jì)南房貸利率已經(jīng)在逐漸上調(diào)，目前首套房基準(zhǔn)利率已經(jīng)難以尋覓二套房利率上浮30%也很正常，更重要的是，房貸額度投放也被控制，買(mǎi)房貸款放款很難。銀行貸款利率的調(diào)整對(duì)樓市影響很大，濟(jì)南樓市正在發(fā)生變化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。