河北樓市進(jìn)入“預(yù)熱期”？

高利鋒

春耕、夏耘、秋收、冬藏，四季之道。身處三月，春意盎然，正是耕耘的季節(jié)。樓市亦不能例外。

近日，樓市暖風(fēng)陣陣。正如伺農(nóng)，擅長(zhǎng)觀天、度時(shí)，佐以仔細(xì)耕種、管理，才有豐碩收成，政策“吉時(shí)”將至，于樓市建設(shè)者來(lái)說(shuō)，正是大干一場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。

從政策方面來(lái)看，3月15日閉幕的“兩會(huì)”，并未因?yàn)榻Y(jié)束而離開(kāi)人們視線?！皟蓵?huì)”中，李克強(qiáng)總理關(guān)于房地產(chǎn)“我們支持自住性住房和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展”的論述，至今仍是業(yè)內(nèi)外談?wù)摰慕裹c(diǎn)。

而市場(chǎng)的反饋也值得關(guān)注。降準(zhǔn)降息、“兩會(huì)”利好、政策迅速落地、京津冀一體化不斷推進(jìn)等利好頻頻之后，各房企更堅(jiān)定了建設(shè)本地的信心；各樓盤認(rèn)真研讀市場(chǎng)，解析行情，紛紛醞釀各種促銷手段，以期抓住這波政策行情。

此外，去年以來(lái)的樓市整頓，也在持續(xù)進(jìn)行，規(guī)范化的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將迎來(lái)新一輪的發(fā)展契機(jī)。僅以石家莊（樓盤）為例，目前，石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)稽查部門已對(duì)市區(qū)范圍內(nèi)370余個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了持續(xù)的全面檢查，對(duì)不符合銷售條件項(xiàng)目張貼購(gòu)房警示通告389份，對(duì)167家未取得《商品房預(yù)售許可證》項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行約談教育，同時(shí)，將不屬于住房局執(zhí)法范圍的105個(gè)項(xiàng)目移交公安、工商管理部門調(diào)查處理，函告轄區(qū)政府關(guān)閉了103個(gè)不具備銷售條件的售樓部。

雖然政府已經(jīng)決意將市場(chǎng)還給市場(chǎng)，減少行政干預(yù)的力量，但習(xí)慣了“看天吃飯”的房企，聽(tīng)聞?wù)唢L(fēng)向調(diào)轉(zhuǎn)，仍不免喜從心來(lái)。“市場(chǎng)放量開(kāi)閘，與最近的政策變化密不可分?！笔仪f一家房企的營(yíng)銷副總經(jīng)理談及當(dāng)下的樓市，滿懷信心地說(shuō)，繼兩會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)后，上周五住建部要求各地進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理，提高資金使用效率，進(jìn)一步激發(fā)了市場(chǎng)活力。

不過(guò)在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，面對(duì)積累的庫(kù)存，開(kāi)發(fā)者也不應(yīng)盲目樂(lè)觀。來(lái)自買房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，自去年以來(lái)，自住型商品房對(duì)剛需市場(chǎng)的沖擊較為明顯，今年河北將會(huì)繼續(xù)推出大體量自住型商品房用地，剛需產(chǎn)品勢(shì)必繼續(xù)受到?jīng)_擊，在產(chǎn)品品質(zhì)和定價(jià)方面應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎定奪。

而對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的樓市，是否買房的好時(shí)機(jī)？

過(guò)去十年，盡管樓市總體處于持續(xù)上漲狀態(tài)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，仍有一些最佳的入市時(shí)間窗口，可以更低成本、更加從容地挑選。比如2008年9月金融危機(jī)爆發(fā)后到2009年的一季度，2011年底到2012年上半年，就是很好的時(shí)間窗口。

而現(xiàn)在，類似的最佳購(gòu)房窗口似乎已顯現(xiàn)。按照以往規(guī)律，在中央釋放支持居民自住和改善性需求、穩(wěn)定住房消費(fèi)的信號(hào)后，地方新一輪的樓市刺激行動(dòng)也隨之密集展開(kāi)。一系列利好之下，有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前價(jià)格還未“觸底反彈”前夕，樓市預(yù)熱期將至，正是最佳購(gòu)房“窗口期”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。