東莞樓市調(diào)控升級(jí)首周深圳客撤離 新房成交量下跌

4月10日晚，東莞樓市調(diào)控再度升級(jí)，非東莞戶籍購(gòu)買住宅至少需要1年社保，這也讓不少外來(lái)購(gòu)房者失去購(gòu)房資格。新政出臺(tái)首周，東莞樓市已迅速降溫。根據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周樓盤(pán)客戶來(lái)訪量環(huán)比明顯下降，深圳客也大幅撤離東莞，上周東莞住宅成交量下跌6.46%?！　×康鴥r(jià)穩(wěn)，后市成交或持續(xù)下跌　　據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周東莞住宅成交1579套，環(huán)比下降6.46%。從區(qū)域來(lái)看，莞城、麻涌依舊名列前茅，均得到區(qū)域內(nèi)個(gè)盤(pán)集中簽約的支撐，從個(gè)盤(pán)來(lái)看，成交量過(guò)百的僅碧桂園帕克諾雅與萬(wàn)科珠江東岸，且簽約以歷史成交為主。　　受新政影響，東莞樓市迅速降溫，特別是對(duì)深圳客一直依賴較大的臨深片區(qū)，也出現(xiàn)了深圳客大幅退潮現(xiàn)象。據(jù)東莞中原CCES系統(tǒng)顯示，上周樓市客戶來(lái)訪量環(huán)比大幅下跌，東莞樓市人氣速凍，深圳客大幅撤離東莞，本地購(gòu)房者觀望情緒加重。加之近兩周新增供應(yīng)量不足，后市住宅成交量或持續(xù)下跌?！　×硗猓瑥某山?a href="http://www.huayehang.cn/price/" target="_blank">價(jià)格來(lái)看，上周東莞住宅成交均價(jià)16497元　，環(huán)比上升4.96%，較為穩(wěn)定。但是，隨著調(diào)控升級(jí)，深圳客大幅退潮，房?jī)r(jià)下行壓力較大，東莞中原方面表示，部分項(xiàng)目已調(diào)低個(gè)別樓棟的備案價(jià)，以價(jià)換量，加快走貨速度?！　￠_(kāi)發(fā)商處政策消化期，推貨熱情不高　　據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周東莞有松湖碧桂園、霖峰壹山境、萬(wàn)科珠江東岸三個(gè)項(xiàng)目新增住宅7.95萬(wàn)（774套），供應(yīng)量仍處于近期低位?！　?shí)際市場(chǎng)方面，據(jù)中原研究部不完全統(tǒng)計(jì)顯示，上周并無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，新政對(duì)部分開(kāi)發(fā)商的推貨節(jié)奏有一定的影響，開(kāi)發(fā)商處于政策消化期，推貨熱情并不高。另外，據(jù)監(jiān)測(cè)，金地湖山大境、富通旗峰公館等眾多項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在4月末至5月初這個(gè)時(shí)間段推貨，屆時(shí)恰逢五一小長(zhǎng)假，伴隨著新品上市，樓市熱度或會(huì)有所反彈。　　鎮(zhèn)街現(xiàn)狀　　臨深片區(qū)庫(kù)存最大　東莞面臨去庫(kù)存壓力　　4月17日，東莞統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2017年一季度東莞市新建商品住宅庫(kù)存情況》數(shù)據(jù)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，全市新建商品住宅庫(kù)存量套數(shù)排名前五位的鎮(zhèn)街分別是黃江、虎門(mén)、塘廈、鳳崗、清溪，多集中在臨深片區(qū)。隨著今年多個(gè)新項(xiàng)目的入市，同時(shí)受到限購(gòu)新政的影響，東莞或面臨商品房的去庫(kù)存壓力?！　∧隙加浾呓y(tǒng)計(jì)，按照去年10月限購(gòu)以來(lái)連續(xù)6個(gè)月的月平均面積成交量計(jì)算，東莞商品房消化庫(kù)存需要9　．2個(gè)月。東莞合富輝煌發(fā)展研究中心副總經(jīng)理李興旺介紹，一般庫(kù)存是以12個(gè)月為界點(diǎn)，消化周期低于12個(gè)月則屬于低庫(kù)存，不存在去庫(kù)存壓力。但由于限購(gòu)政策使部分客戶失去購(gòu)買資格，東莞樓市只是暫時(shí)不存在去庫(kù)存壓力?！　∨R深片區(qū)庫(kù)存　　消化周期需17.9個(gè)月　　由于庫(kù)存消化周期具有不確定性，因而需要選擇類似的市場(chǎng)時(shí)段作為依據(jù)。因此，按照去年10月限購(gòu)以來(lái)連續(xù)6個(gè)月的月平均面積成交量計(jì)算，東莞臨深片區(qū)的去化周期需要17.9個(gè)月，城區(qū)片區(qū)需要15.1個(gè)月，大石龍片區(qū)需要10個(gè)月，濱海片區(qū)需要9個(gè)月，東北片區(qū)需要7.5個(gè)月，松湖片區(qū)需要6.6個(gè)月，水鄉(xiāng)片區(qū)需要5個(gè)月。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。