評論：“有政策支持商品房”不等于政策房

自住房到底算不算是政策房？能不能享受公積金貸款達到120萬元的封頂政策？自從市管公積金政策調(diào)整之后，對于這個問題的爭論就一直沒有停止。近日，搜狐焦點自住房頻道突發(fā)“自住房已經(jīng)確定為政策房！”一條信息，引發(fā)了兩萬多人關(guān)注。而市住建委相關(guān)負責(zé)人對此回應(yīng)稱，自住房是有政策支持的商品房，其屬于滿足既買不起商品房、又沒有資格購買產(chǎn)權(quán)保障房的“夾心層”購房需要的產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是商品房。

“政策房”引起軒然大波

“根據(jù)血拼自住商品房論壇網(wǎng)友消息——自住型商品房已經(jīng)確定為政策性住房，這一勁爆消息的出現(xiàn)引起了網(wǎng)友們的極大討論，小編第一時間致電北京市住保辦進行了核實，相關(guān)工作人員給予小編的答復(fù)為：自住商品房已經(jīng)確定為政策性住房！??！”13日14時許，一條被稱作“獨家”的消息在搜狐焦點網(wǎng)論壇頁面被置頂，迅速引發(fā)了關(guān)注。

去年12月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布，將公積金貸款上限提高到120萬元，但限定能享受的房源為“政策性住房”或“建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房”。而按照此前的歸類，自住房是納入保障房管理的商品房，超過90平方米的，最高只能用公積金貸款80萬元。

“變成政策房好啊，能多用公積金貸款40萬呢?！币晃痪W(wǎng)友說。

按照從國務(wù)院辦公廳到本市多個部門發(fā)過的文件，政策性住房的范疇大約為目前公開配租配售的保障房、各種定向安置房源以及來自各單位分配的福利房。老百姓擔(dān)心的是，部分政策房已經(jīng)啟動試點回購，這是否會波及到“同為”政策房的商品房。

“好什么好？政策房有可能被政府回購，我怎么能用買商品房的錢，買一個政策房？”另外一位網(wǎng)友很不服氣地說。

更多購買了自住房的網(wǎng)友，對這個“變動”表示擔(dān)心?！叭绻孀兂烧叻?，那我可能要退房了。您知道該怎么辦理退房手續(xù)？”昨日下午，本報接到了王女士的電話。

“如果突然變成政策房的話，單位那套房子肯定打水漂了；而這房子也不夠我們?nèi)胰俗?，也沒法接過來養(yǎng)老?！蓖跖吭秸f越傷心，電話傳來的聲音有些哽咽。

便民會議被“會錯意”

記者在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，很快網(wǎng)上就已經(jīng)出現(xiàn)了“自住房屬于政策房”的說法。

幾個網(wǎng)站發(fā)的版本雖然不同，但其中都提到，市住保辦和公積金中心聯(lián)合在13日召開了一個會議，會議上定了“自住房屬于政策房”的論調(diào)，而且會在近日發(fā)布正式文件。

但記者發(fā)現(xiàn)，被人在網(wǎng)上傳播的“會議”，其實是市住保辦聯(lián)合北京住房公積金管理中心，召開的一個專題會議。

之所以召開這個會議，是因為公積金新政一經(jīng)發(fā)布，市住建委、市住保辦和北京住房公積金管理中心都接到了很多咨詢電話，問的都是同一個問題——超過90平方米的自住房，能不能被認為是政策房而按照高限貸款？

而這場專題會議，就是圍繞著這一話題展開。

據(jù)了解，這場會議并沒有將自住房歸類于政策房，也并沒有完全敲定將啟動特殊通道。雙方都將就市民需求和公積金貸款能力進行更進一步測算，才能確定可行性。

“政策支持”不改產(chǎn)權(quán)屬性

在采訪時，記者轉(zhuǎn)達了市民反映的問題，市住保辦相關(guān)負責(zé)人給出了完全不同的答案。

“自住房本身就帶有政策傾斜的屬性，這個是一直存在的。但不能因為其有政策傾斜，就判斷其屬于政策房序列?！彼f。

但他也說，設(shè)計自住房這種房源的初衷，就是為了解決買不起純商品房，又不能享受住房保障政策的“夾心層”。而按照歸屬，這些房應(yīng)該屬于本市房地產(chǎn)調(diào)控總體思路、即“基本住房有保障，中端需求有支持，高端市場有調(diào)控”中的“中端”，填補的是住房保障體系對“夾心層”支持的政策空白。

這位負責(zé)人說，自住房產(chǎn)權(quán)仍舊是商品房性質(zhì)，這一點不會改變。

近日，市住建委官網(wǎng)也發(fā)布了一條對于市民提問的回應(yīng)。其中稱，自住房是“有政策支持的商品房”。

“這不就是政策房嗎？”在血拼自住房的論壇中，有網(wǎng)友貼出截屏，作為自住房是政策房的“證據(jù)”。

但其實，市民口中的“政策房”全稱為政策性住房，和市住建委官網(wǎng)的“有政策支持的商品房”定義完全不同。

市住建委官微“安居北京”發(fā)布回應(yīng)稱，按照住建部和市政府有關(guān)文件精神，“自住型商品房是由政府提供政策支持建設(shè)的普通商品房”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。