中信泰富99.2億摘武漢二七濱江地塊 碧桂園獲黃陂宅地

2月7日，武漢舉行春節(jié)后首場(chǎng)土地拍賣(mài)，出讓7宗地塊，最終大熱的江岸區(qū)二七濱江地塊由中信泰富迅速底價(jià)99.2億元拿下，此外，碧桂園亦斬獲黃陂區(qū)前川一宗宅地。

據(jù)悉，此次出讓的7宗地塊總凈用地面積為487827.56平方米，總起拍價(jià)格約為116.45億元，4宗網(wǎng)上掛牌，3宗現(xiàn)場(chǎng)掛牌。7宗地塊中有3宗位于新洲區(qū)，漢陽(yáng)區(qū)、黃陂區(qū)、江岸區(qū)、江夏區(qū)各有1宗。

其中最受關(guān)注的編號(hào)P（2017）009號(hào)的二七濱江地塊位于江岸區(qū)二七沿江商務(wù)核心區(qū)北片，處于限購(gòu)范圍內(nèi)，東至沿江大道，南至規(guī)劃206號(hào)路，西至解放大道，北至規(guī)劃201號(hào)路，為住宅、商服、文體娛樂(lè)、科教、公園與綠地用地，起始價(jià)99.2億元，起始樓面價(jià)8457元/平方米，并未設(shè)置指導(dǎo)價(jià)。

該地塊由14宗小地塊組成，規(guī)劃用地面積約22.9萬(wàn)平方米，包括約8.78萬(wàn)平方米的居住用地、9.096萬(wàn)平方米的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，還有文化設(shè)施用地1.078萬(wàn)平方米、公園綠地用地2.78萬(wàn)平方米和學(xué)校用地1.15萬(wàn)平方米，容積率為1.2-11.8。

按建筑面積看，地上總建筑面117.3萬(wàn)平方米，包括居住38.64萬(wàn)平方米、文化設(shè)施及配套3萬(wàn)平方米、學(xué)校1.35萬(wàn)平方米、商業(yè)和商務(wù)74.31萬(wàn)平方米。住宅占比約33%。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，該地塊出讓條件頗為嚴(yán)格。其中提到，競(jìng)買(mǎi)人須為2016年美國(guó)《財(cái)富》雜志公布的世界“500強(qiáng)”企業(yè)，承諾引入2016年度美國(guó)《財(cái)富》雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè)2家以上（含2家）的區(qū)域總部，并自競(jìng)得之日起一個(gè)月內(nèi)完成在江岸區(qū)注冊(cè)入駐。

同時(shí)，競(jìng)得人須承諾競(jìng)得后引入6家以上(含6家)取得“一行三會(huì)”頒發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證的全國(guó)性保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)的區(qū)域總部，以及世界“500強(qiáng)”的區(qū)域總部，并提交與上述企業(yè)簽訂的合作協(xié)議。

其實(shí)該地塊原定于2016年12月27日出讓?zhuān)藭r(shí)編號(hào)為P（2016）125號(hào)，后在摘牌前一日卻被宣布臨時(shí)撤牌，1月7日被再度掛出，但除了競(jìng)買(mǎi)保證金由326,780萬(wàn)元下調(diào)為198,400萬(wàn)元外，其他各項(xiàng)基本無(wú)變化。

且在該地塊開(kāi)拍前，曾有業(yè)內(nèi)人士透露，中信泰富已與武漢市相關(guān)部門(mén)就漢口濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)事宜簽訂了合作備忘錄，因而中信泰富或有意參與二七濱江地塊的競(jìng)拍。

最終，P（2017）009號(hào)二七濱江地塊在2月7日當(dāng)天上午拍賣(mài)開(kāi)始后即迅速被中信泰富競(jìng)得。

此外，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體還了解到，碧桂園城市置業(yè)（武漢）有限公司也在當(dāng)天以7050萬(wàn)元競(jìng)得位于黃陂區(qū)前川街沿堤路以西，錦秀道以南的P（2017）008號(hào)純住宅地塊，樓面價(jià)1338元/平，溢價(jià)率2.2%，這也是碧桂園首次進(jìn)入黃陂區(qū)。

該地塊位于非限購(gòu)區(qū)域，起始價(jià)為6900萬(wàn)元，出讓面積19512.73平方米，容積率1.0-2.7，出讓指導(dǎo)價(jià)約1.03億元，一次性報(bào)價(jià)有效區(qū)間為10350-13800萬(wàn)元，目前地塊內(nèi)還有約4960平的建筑物未拆除。

另外還有位于新洲區(qū)武漢陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)平江路（柴泊村）的P（2017）005號(hào)商服地塊以885.0萬(wàn)元底價(jià)被武漢新港陽(yáng)邏保稅園開(kāi)發(fā)管理有限公司競(jìng)得。武漢桔子園養(yǎng)老服務(wù)有限公司則以1050萬(wàn)底價(jià)競(jìng)得P（2017）006號(hào)地塊商服、醫(yī)衛(wèi)慈善用地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。