濟(jì)南限購細(xì)則出爐 外地購房須3年內(nèi)連繳社保24個月

濟(jì)南市樓市政策再次收緊，今天多部門發(fā)出通知，自2016年12月26日起，對在濟(jì)南市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)及濟(jì)南高新區(qū)范圍內(nèi)已擁有2套住房的濟(jì)南市戶籍居民家庭，暫停在濟(jì)南市部分區(qū)域向其出售住房。無住房的非濟(jì)南市戶籍家庭在濟(jì)南部分區(qū)域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個月以上（含24個月）在濟(jì)南市區(qū)及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。

濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購政策有關(guān)事項的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，根據(jù)《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加大調(diào)控力度促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（濟(jì)政辦發(fā)〔2016〕31號）的要求，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、市城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)新建商品房買賣合同網(wǎng)上簽約的限購管理工作，市住房保障管理局負(fù)責(zé)二手房買賣合同網(wǎng)上簽約的限購管理工作。市國土資源局、市公安局、市民政局、市地稅局、市人力資源和社會保障局、人民銀行濟(jì)南分行營業(yè)部負(fù)責(zé)配合做好限購管理的相關(guān)工作。

二、自2016年12月26日起，對在本市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)及濟(jì)南高新區(qū)范圍內(nèi)已擁有2套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同），暫停在本市部分區(qū)域（包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，下同）向其出售住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。

本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區(qū)以及三縣戶籍的居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）。

三、無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區(qū)域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個月以上（含24個月）在本市市區(qū)及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。

四、家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時居民家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)已辦理的新建商品房網(wǎng)上簽約、不動產(chǎn)登記、房改購房手續(xù)和二手房網(wǎng)上簽約的住房套數(shù)為準(zhǔn)。

五、限購期間，購房人在購買住房前，應(yīng)提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明、個人所得稅或社會保險證明的原件和復(fù)印件。購房人應(yīng)如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》（見附件1），并簽署購房承諾。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)主動向購房人告知住房限購政策，核驗購房人提交的上述材料，在《購房人及家庭成員情況申報表》中簽署承諾，并將初驗合格的購房人及家庭成員信息錄入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，在系統(tǒng)中提交限購查詢申請。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)購房人委托，攜帶購房人相關(guān)資料，到市房屋檔案館申請核實購房家庭住房情況。市房屋檔案館通過建委、房管、國土、公安、民政、人社部門提供的信息查詢系統(tǒng)查詢購房人相關(guān)信息后，將核實結(jié)果在系統(tǒng)中進(jìn)行反饋。購房人相關(guān)資料及《購房人及家庭成員情況申報表》由市房屋檔案館留存。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)市房屋檔案館反饋結(jié)果辦理合同網(wǎng)簽，對不符合限購條件的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知購房人。

七、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理二手房買賣的，可參照前條辦事流程委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請查詢購房家庭擁有住房情況。對于符合購房條件的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方辦理二手房買賣合同網(wǎng)簽，并將購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻證明、個人所得稅或社會保險證明復(fù)印件，以及《購房人及家庭成員情況申報表》等證明材料，提交市房屋檔案館留存。

二手房買賣當(dāng)事人自行交易的，由當(dāng)事人參照前條提交資料申請辦理住房信息查詢及二手房買賣合同網(wǎng)簽。

商業(yè)銀行在為購房人辦理貸款審批時，應(yīng)以經(jīng)濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局備案的網(wǎng)簽合同為依據(jù)。

八、不符合限購條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得辦理合同網(wǎng)簽。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進(jìn)行新建商品房網(wǎng)簽合同備案，出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》，并將信息反饋市城鄉(xiāng)建設(shè)委；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽的，市房產(chǎn)交易監(jiān)理所將不予進(jìn)行二手房網(wǎng)簽合同備案。

九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所等顯著位置公示本通知及限購政策說明，供購房人查閱，并切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責(zé)任與義務(wù)。對于不符合限購條件，采用網(wǎng)下或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的，一經(jīng)查實，有關(guān)部門將依據(jù)有關(guān)規(guī)定依法處置。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反限購政策給購房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經(jīng)查實，取消購房資格；情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究相關(guān)責(zé)任，造成的損失由購房人自行承擔(dān)。

特此通知。

濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局濟(jì)南市國土資源局

濟(jì)南市公安局

濟(jì)南市民政局濟(jì)南市地方稅務(wù)局

濟(jì)南市人力資源和社會保障局人民銀行濟(jì)南分行營業(yè)管理部

2017年1月17日

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。