機構(gòu)預(yù)計成都樓市2017年將企穩(wěn)

房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)仲量聯(lián)行11日發(fā)布報告，稱鑒于政策環(huán)境持續(xù)收緊，預(yù)計2017年成都住宅成交量將明顯下降。這份名為《2016年成都房地產(chǎn)市場回顧》的報告還稱：考慮到2016年土地成本較高等因素，成都樓市價格將企穩(wěn)或小幅上漲。

對于整個2016年的成都樓市，仲量聯(lián)行報告認為，全年住宅市場政策環(huán)境“前松后緊”造成行情波動。具體而言，上半年，中央及地方政府在金融、稅收和公積金方面出臺多項新政，減低購房門檻。政策包括：下調(diào)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅；降低首套房和二套房的首付比例；提高公積金個人貸款最長年限至30年，并上調(diào)首套房公積金貸款最高額度至70萬元等。多項“去庫存”政策刺激下，成都住宅市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，尤以南部新區(qū)表現(xiàn)最為明顯。

但是從第四季度開始，政策環(huán)境逐步收緊，限購、限貸、限價政策密集出臺。針對房價漲幅最大的南部新區(qū)，成都市政府更是提出因區(qū)施策，首次出臺區(qū)域限購措施。該區(qū)內(nèi)購房者須擁有區(qū)域戶籍或連續(xù)繳納區(qū)域社?；騻€稅1年，并且在該區(qū)和成都其他區(qū)域內(nèi)均無房。與此同時，成都還首次啟動土地‘熔斷’機制，即在拍賣過程中對地塊進行最高地價限制，旨在通過限制土地成本來調(diào)控房價。

仲量聯(lián)行報告指出，盡管市場情緒于第四季度明顯降溫，但全年銷量仍錄得歷史新高。銷售量穩(wěn)步上升使成都高端住宅市場銷售率同比上升了18%，庫存則同比下降26%。

隨著銷量提升，部分位于熱門區(qū)域的樓盤價格漲幅擴大，繼而帶動平均價格的顯著上漲，漲幅創(chuàng)近六年新高。截至2016年末，成都高端住宅市場一手房價格同比上漲11%，均價超1.5萬元、每平方米。銷售較好的熱門區(qū)域如南部新區(qū)，樓盤價格漲幅同比大幅上漲22%，至年末超1.7萬元每平方米。二手房價格方面，業(yè)主報價的漲幅大于一手房，截至2016年末，同比大漲了25%。

而對于2017年的住宅市場，仲量聯(lián)行成都分公司綜合物業(yè)銷售部總監(jiān)何芳于公司通稿中表示：鑒于政策環(huán)境持續(xù)收緊，預(yù)計2017年成都住宅成交量將明顯下降，尤以高新區(qū)南部園區(qū)和天府新區(qū)表現(xiàn)最為明顯。另一方面，由于住宅用地成交量將因供應(yīng)短缺和新的土拍“熔斷”機制而繼續(xù)走低，再加之住宅成交量的上升空間因市場情緒降溫而受限，故預(yù)計2017新增供應(yīng)量亦將減少。與此同時，政府對開發(fā)商和中介機構(gòu)就樓盤定價及營銷手段上監(jiān)管趨嚴，也將在一定程度上影響開發(fā)商的推盤計劃。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。