恒大完成3734億銷售額 充?，F(xiàn)金鋪路規(guī)模擴張

隨著各大房企公布2016年業(yè)績報告，過去一年房地產(chǎn)企業(yè)座次排名也逐漸清晰。根據(jù)恒大1月6日公布的公告，該公司2016年全年實現(xiàn)合約銷售額3733.7億元，完成3000億元年度目標的124.5%，居行業(yè)第一。此外，恒大銷售回款與現(xiàn)金余額兩項數(shù)據(jù)均超3000億元，這也為恒大的持續(xù)發(fā)力和回歸A股的推進提供了底氣?！　〕~完成年度目標　　公告另顯示，2016年全年，恒大累計合約銷售面積4469萬平方米，全國第一，同比增75.2%；合約銷售均價為8355元/平方米，同比增5.9%。實際上，在恒大公告公布業(yè)績之前早有機構(gòu)對于2016年房地產(chǎn)企業(yè)的成績單做出了預告，恒大、萬科、碧桂園的排序最終也被各房企的業(yè)績所印證。1月5日晚間，萬科和碧桂園公布的公告顯示，兩家公司全年銷售額分別為3648億元和3088億元。這三家企業(yè)也成為首批跨入3000億元銷售門檻的房企。　　房地產(chǎn)行業(yè)人士分析認為，2016年10月之前信貸寬松、稅收優(yōu)惠等一系列政策落地，樓市環(huán)境轉(zhuǎn)暖，這為房企提供了走量的機會，再加上恒大實施了無理由退房政策，去年3月還拋出了8.7折優(yōu)惠購房的折扣，這也加速了恒大去庫存的速度，為該公司銷售額的提升做出了實質(zhì)性的貢獻?！　≈档靡惶岬氖?，在2016年恒大曾經(jīng)上調(diào)過一次年度銷售目標。相對于萬科去年初就提出的3000億元銷售目標，2016年恒大為自己定下了更為謹慎的2000億元全年目標，但從實際完成情況看，恒大在去年7月末就已經(jīng)完成了1847.9億元的銷售金額，于是該公司將全年目標上調(diào)至3000億元，并以接近125%的額度超額完成了目標?！　⌒袠I(yè)人士認為，恒大高速增長是可預期的，數(shù)據(jù)顯示，從2009年到2015年，恒大年銷售額保持了30%以上的增長。此外，超額完成銷售目標也已經(jīng)成為恒大多年來的規(guī)定動作。數(shù)據(jù)顯示，2009-2015年，目標完成率分別為101%、126%、115%、115%、100.4%、120%、111.9%。自2009年上市以來，恒大各核心指標也保持快速增長，總資產(chǎn)從2009年的631億元增至2015年的7570億元，凈利潤從11.2億元增至173.4億元，營業(yè)額從57億元增至1331.3億元?！　〕湓，F(xiàn)金帶來的擴張底氣　　在恒大公布的2016年業(yè)績數(shù)據(jù)中，有兩個數(shù)字十分值得關(guān)注，那就是2016年全年銷售回款3008.9億元；截至2016年末，現(xiàn)金余額為3043億元。這一數(shù)值已經(jīng)超過了其他同行企業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年6月30日，萬科與碧桂園其他兩家第一梯隊的房企現(xiàn)金余額分別約為718億元和494億元。而同期恒大現(xiàn)金余額為2120億元，分別較萬科和碧桂園高出1402億元和1626億元。按行業(yè)正常的銷售額增速和銷售回款比例測算，即使下半年萬科和碧桂園現(xiàn)金余額大幅增長，也無法超過3000億元?！　τ谠摂?shù)值，行業(yè)分析認為對于房企而言，評判抗風險能力的標準不能單純看負債水平高低，而是要結(jié)合現(xiàn)金余額進行綜合分析，于恒大而言3000億元的現(xiàn)金可以做到覆蓋短期債務(wù)，具備了較強的抗風險能力?！　?016年對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，整體環(huán)境寬松，房企普遍表現(xiàn)出了快速增長的勢頭。然而2016年10月以來各地趨緊的調(diào)控，也為2017年的房地產(chǎn)市場以及房地產(chǎn)企業(yè)的表現(xiàn)帶來了諸多不確定性。不過，行業(yè)人士有個普遍的共識是，行業(yè)集中度的提升將成為不可扭轉(zhuǎn)的方向，融創(chuàng)中國控股有限公司董事長孫宏斌曾判斷，預計地產(chǎn)行業(yè)在未來五年內(nèi)，前100名會占市場份額70%-80%，前10名會占到35%-40%。這樣的集中度未來更多的會靠規(guī)模兼并整合來完成。孫宏斌認為，對于賬面現(xiàn)金充裕的房企，這將是一次難得的機會。由此，分析人士也認為，即便跨過了3000億元的門檻，但是對于恒大為代表的龍頭企業(yè)而言，依然有可觀的市場增長空間，只要銷售回款良好，有足夠的現(xiàn)金余額，就能夠?qū)崿F(xiàn)并購行業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來繼續(xù)擴張。 上一頁12下一頁

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