新城控股一氣收購青島城投7個房地產(chǎn)項目公司

19日，青島城市建設(shè)投資(集團)有限責(zé)任公司(下稱“青島城投”)公告稱，青島達(dá)銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以41.84億元的價格，獲得公司旗下青島慧泰置業(yè)發(fā)展有限公司等7個房地產(chǎn)項目公司90%股權(quán)。

青島城投表示，為進一步增強企業(yè)的核心競爭力、提升盈利能力，公司下屬子公司青島城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及青島開發(fā)投資有限公司于11月9日將慧泰置業(yè)等7家項目公司90%股權(quán)，以33.44億元的評估價為作價基礎(chǔ)，在青島產(chǎn)權(quán)交易所辦理掛牌交易。

12日，按照價高者得的原則，青島達(dá)銘以41.84億元獲得上述股權(quán)，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓款14.84億元，承債金額27億元。15日，青島城投房地產(chǎn)公司及開投公司與青島達(dá)銘分別簽署了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)悉，青島達(dá)銘將于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂5個工作日內(nèi)一次性支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款(14.84億元)的70%，即10.39億元，1年內(nèi)一次性付清剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款；同時，青島達(dá)銘同期還將一次性代目標(biāo)公司清償全部債務(wù)的63%，即18.9億元，并于1年內(nèi)代目標(biāo)公司清償剩余債務(wù)。

據(jù)悉，青島達(dá)銘為A股上市公司新城控股(601155)子公司，在溢價收購上述資產(chǎn)之前，其子公司青島新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司，也以15.7億元收購了青島市源洲投資有限公司下屬8家全資子公司100%股權(quán)，獲取膠州市少海新城23宗地塊的國有土地使用權(quán)。而兩次收購操作，也使公司在青島當(dāng)?shù)氐耐恋貎浯蠓鲩L。

青島城投方面表示，通過此次轉(zhuǎn)讓，下屬子公司可回收資金41.84億元，實現(xiàn)投資收益14.6億元，有利于提高青島城投償債能力和盈利能力。同時，青島城投繼續(xù)持有慧泰等公司10%股權(quán)，可繼續(xù)分享二級房地產(chǎn)開發(fā)的紅利。

不過，經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，在新城控股收購之前，慧泰置業(yè)等7家公司曾為山東煙草投資管理有限公司下屬企業(yè)，但經(jīng)營處于停滯、虧損狀態(tài)，且被國家土地督察濟南局催促加快開工建設(shè)旗下土地。有業(yè)內(nèi)分析人士稱，公司境況不佳，或與所持土地開發(fā)難度較大有關(guān)。直到2015年7月，山東煙草掛牌轉(zhuǎn)讓上述公司，青島城投接盤，才有了近期的這筆交易。新城控股的進場，能否給這7家頻頻倒手的公司帶來新生，仍待進一步觀察。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。