年末房企“休戰(zhàn)”背后：前9月銷售旺盛 擬來年再戰(zhàn)

不同于往年的銷售沖刺，臨近年底，眾多北京房企已經(jīng)開始放慢推盤節(jié)奏。在業(yè)內(nèi)看來，這一方面源于前九個(gè)月的旺盛銷售，房企年底得以輕裝收尾；一方面也是因?yàn)樽罱?a href="http://www.huayehang.cn/price/" target="_blank">價(jià)格管控和購房者觀望情緒加重，房企放慢節(jié)奏，以備來年再戰(zhàn)。

項(xiàng)目放慢供應(yīng)腳步

“該賣的都賣得差不多了，今年絕對是不愁業(yè)績的一年。”北京一改善型樓盤工作人員向記者表示。

確實(shí)，與去年熱火朝天的推盤不同，今年年末不少在京房企選擇了放緩節(jié)奏或保持順銷。記者在采訪中了解到，恒大、融創(chuàng)、保利等房企在京項(xiàng)目均表示年內(nèi)不會(huì)再有大的推盤動(dòng)作。

另一方面，有業(yè)內(nèi)人士表示，年末相關(guān)部門對項(xiàng)目的價(jià)格管控更為嚴(yán)格，部分價(jià)格上漲過快項(xiàng)目已“無房可售”，年內(nèi)也不會(huì)被“輕易放行”。

實(shí)際上，在目前以中高端項(xiàng)目為主導(dǎo)的北京市場，開發(fā)商主動(dòng)或被動(dòng)延期所導(dǎo)致的供應(yīng)縮減，已經(jīng)直接作用于市場的成交表現(xiàn)上。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，11月北京市新房(不含保障房)成交6208套，環(huán)比下降34%；成交總金額為258.77億元，環(huán)比下降26.4%。北京新房市場成交量已經(jīng)連續(xù)兩月下滑，創(chuàng)下今年除春節(jié)所在的2月以外的全年月度網(wǎng)簽量新低。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，自“9·30新政”開始，北京樓市供需雙方預(yù)期均發(fā)生改變，需求方經(jīng)歷了多次調(diào)控房價(jià)的變化趨勢之后，對于調(diào)控引發(fā)房價(jià)走低并不抱太大希望，尤其是在目前以中高端產(chǎn)品為主的純商住宅市場，購買需求后置很大程度上受制于供應(yīng)的不足；而從供應(yīng)方情況來看，則是主動(dòng)延期帶來了供應(yīng)市場的深度觸底。在主管部門對項(xiàng)目預(yù)售和現(xiàn)售價(jià)格的管制下，開發(fā)商無法以此前預(yù)計(jì)的價(jià)格取證入市，基于對自身項(xiàng)目和產(chǎn)品的信心，主動(dòng)延后上市進(jìn)程，將希望寄托在未來價(jià)格管制松動(dòng)的可能上。

中高端項(xiàng)目繼續(xù)小幅試水

目前市場上仍有部分項(xiàng)目在相繼放量。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，12月北京住宅市場已有4個(gè)純商品房住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可，分別為天潤香墅灣1號、北科建泰禾·麗春湖院子、翡翠長安以及景粼原著，共新增682套。而11月也僅有7個(gè)純商品房住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可，新增684套。

“目前積極入市的多為近期試水成功的項(xiàng)目。”郭毅認(rèn)為，在這之中，翡翠長安首期在9月下旬入市，調(diào)控并未對其后續(xù)簽約產(chǎn)生太大影響。截至目前，首期入市產(chǎn)品網(wǎng)簽率已超八成；景粼原著項(xiàng)目是調(diào)控后首個(gè)取證的純商品房住宅項(xiàng)目，取證價(jià)格最高超13萬元/平方米，截至目前已簽約18套；11月入市的北科建泰禾·麗春湖院子更是在開盤當(dāng)天即告售罄。

在業(yè)內(nèi)看來，中高端需求受資金挾制的影響相對較小，也更易通過賣舊買新來解決資金和購房資格的問題。同時(shí)中高端改善客群對于居住品質(zhì)改善的要求較高，產(chǎn)品和服務(wù)相對較弱的二手房并不是他們的首選，因此一些綜合素質(zhì)較高的中高端項(xiàng)目依舊不缺乏人氣，因此會(huì)選擇在市場淡季持續(xù)推盤。

盡管如此，市場整體休整的局面并不會(huì)改變。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，北京純商品房住宅月均新增預(yù)售項(xiàng)目達(dá)14個(gè)，而在“9·30新政”之后純商住宅的預(yù)售量大減，10月僅4個(gè)項(xiàng)目取證，11月僅有3個(gè)純商住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可，“純商品房住宅供應(yīng)減少的趨勢將至少延續(xù)到明年一季度。”郭毅如是說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。