合肥三縣銷量猛增143% 房產專家表示房價依然會上漲

合肥市區(qū)內累計成交商品住宅0套，三縣累計成交商品住宅1429套。

合肥市區(qū)0成交三縣銷量大漲

根據(jù)星空地產研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，由于合肥市商品房備案系統(tǒng)依然處于數(shù)據(jù)調整狀態(tài)，本周合肥市區(qū)內累計成交商品住宅0套，截止10月15日，合肥市區(qū)已經(jīng)連續(xù)16天“0成交”。

在合肥新政出臺的特殊時期，半個多月的系統(tǒng)數(shù)據(jù)調整期顯得有些特別。對此全國知名的房地產咨詢專家楊紅旭表示，有地方政府為了達到房價控制目標，以及減輕輿論壓力，不僅強力管控新盤預售證及價格，甚至連正常的交易數(shù)據(jù)也停止更新了!而合肥學院房地產研究所凌斌也對此表示贊同。

在新政的影響下，合肥三縣銷量激增，本周三縣累計成交商品住宅1429套，環(huán)比上周漲幅高達143.44%。市區(qū)限購，縣域火熱，這也是當下合肥樓市的真實寫照。10月10日，西南組團一天備案396套住宅，這一數(shù)字或許是因為之前一周西南組團交易數(shù)據(jù)也一直為0，10號系統(tǒng)恢復正常后所致。但三縣高達143.44%的漲幅也從側面反應了新政后合肥三縣樓市進一步升溫，大量剛需客戶涌入合肥三縣，導致合肥三縣銷量猛增。

合肥新政后首次推地土市“退燒”

10月14日，合肥迎來10月份首場土地交易，同時也是樓市限購新政后首次推地。此次共出讓5宗地塊以商業(yè)地塊為主，出讓面積104.17畝，參考總價1122萬元，現(xiàn)場由原定拍賣改為采用掛牌的方式。所有地塊中，主城區(qū)地塊僅一宗，其余為縣域地塊，現(xiàn)場表現(xiàn)相較于前段時間的火熱無疑冷淡許多，最終多宗地塊以底價成交，肥東FD16-4號地塊因競買人出價未達底價而流拍。

從當天的交易情況來看，全市5宗地總共攬金約1.35億元，土市“退燒”效果明顯。合肥10月2日出臺的“房十條”對土市的調控也相當嚴苛，在14日土拍之前，合肥土地市場還特意發(fā)布了一份補充公告，對部分區(qū)域的土地交易門檻進一步收緊，業(yè)內人士指出，在規(guī)定的區(qū)域范圍內對房企及其關聯(lián)企業(yè)實施限拍，這意味著開發(fā)商試圖注冊“小馬甲”參與拿地將行不通了，可以有效防止大的房企哄抬地價。

也有業(yè)內人士表示，14日的土拍多以商業(yè)地塊為主，且都是掛牌出讓，合肥新政對土市的影響到底有多大，還要看10月28日的土拍，當天將有11宗地塊入市，新站區(qū)、高新區(qū)、長豐縣均有優(yōu)質居住地塊入市。由于10月13日合肥土地市場網(wǎng)發(fā)布公告，對這些居住地塊規(guī)劃做了嚴格限制，房企在拿地時或將更加謹慎，屆時的土地市場火爆程度或將有所減輕。

董藩論道合肥樓市房價將依然上漲

10月14日下午，在合肥都市圈地產金融高峰論壇上，著名房產專家董藩就此輪全國多個熱點城市出臺樓市調控政策的背景與影響、熱點城市房價上漲過快原因等熱點話題發(fā)表自己的看法。

對于此番多個熱點城市的樓市政策收緊，董藩表示這是正?，F(xiàn)象，“實施限貸或者限購政策并不是為了打壓房產市場的發(fā)展，而是因為房價漲得過快，出臺一些限制性政策來穩(wěn)定房產市場的過快發(fā)展。”

而對于合肥等熱點城市房價上漲過快的問題，董藩表示，無論美國、日本等發(fā)達國家，還是經(jīng)濟比較落后的發(fā)展中國家，任何一個國家最發(fā)達的地方肯定是這個國家房價最高的地方。這些熱點城市之所以房價暴漲，是因為它們經(jīng)濟發(fā)展跟得上。一個發(fā)展十分快速的地區(qū)，房價長時間不漲，一時間急速上漲屬于正?，F(xiàn)象。身為安徽省的省會，合肥是安徽省綜合能力最強的城市，房價四五年都沒有漲過了，這一次把前面的都漲回來了也很正常。他認為長遠看來，房價還是會上漲，日后政策還會有所松動，畢竟土地出讓是地方政府收入的主要來源，只要中國貨幣發(fā)放的速度不下降，房價就不會下降。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。