中國(guó)多地放寬二孩、三孩家庭住房限購(gòu)

近期，南京、東莞、寧波、杭州等熱點(diǎn)城市出臺(tái)更好滿(mǎn)足二孩或三孩家庭購(gòu)房需求的房地產(chǎn)新政，例如：在限購(gòu)范圍內(nèi)，允許符合條件的家庭新增購(gòu)一套房。

杭州日前發(fā)布樓市新政，對(duì)于符合條件的三孩家庭，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套，此外，符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フJ(rèn)為，隨著三孩生育政策落地，當(dāng)前中國(guó)人口生育政策較2008年、2014年的樓市降溫周期時(shí)已經(jīng)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向。松綁多孩家庭限購(gòu)，在響應(yīng)國(guó)家生育政策號(hào)召之余，還可以激發(fā)購(gòu)房需求。

除杭州外，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，近期南京、沈陽(yáng)、東莞、蘭州6城等放松多胎家庭限購(gòu)，允許生育二孩或三孩家庭多購(gòu)1套房，在此基礎(chǔ)上，沈陽(yáng)、南京、無(wú)錫還給予利率或公積金等信貸支持。蘇州則定向松綁限售，對(duì)于因家庭出生人口增加確實(shí)需要更換住房的，現(xiàn)有房屋可即時(shí)出售，不受限售條件的制約。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，事實(shí)上各地在多孩家庭住房?jī)?yōu)惠政策方面經(jīng)歷了“三部曲”。一是公租房?jī)?yōu)惠。如北京朝陽(yáng)區(qū)對(duì)取得公租房備案資格且尚未配租配售的未成年子女?dāng)?shù)量較多的家庭，以直接發(fā)放選房通知單的方式組織選房。二是購(gòu)房補(bǔ)貼。如：甘肅臨澤明確生育二孩和三孩家庭享受住房補(bǔ)貼。三是放寬限購(gòu)。近期如無(wú)錫、杭州、東莞等城市均有這類(lèi)規(guī)定。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，將樓市政策與國(guó)家生育問(wèn)題結(jié)合起來(lái)可以說(shuō)是近期樓市調(diào)控政策的一個(gè)新方向，預(yù)計(jì)后期政策將會(huì)不斷完善深化，同時(shí)也不排除將會(huì)有更多城市跟進(jìn)。

陳霄注意到，當(dāng)前出臺(tái)多孩家庭住房?jī)?yōu)惠政策的城市集中于二線及部分三四線城市，長(zhǎng)三角城市居多，江蘇省占據(jù)多席。這可能與江蘇省的人口現(xiàn)狀有關(guān)。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2021年，江蘇省全年人口出生率5.7‰，明顯低于全國(guó)平均水平。

多孩家庭大多面向改善性住房需求。陳霄指出，這樣的政策密集出臺(tái)有望為促進(jìn)市場(chǎng)改善性需求釋放加力，這也是樓市支持性政策從剛需向改善性需求延伸的信號(hào)。

這類(lèi)政策對(duì)當(dāng)下樓市行情影響幾何？廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一方面，生三孩的家庭占比較少，仍是個(gè)小眾群體，對(duì)樓市的直接刺激不大，更多的是信號(hào)意義；另一方面，國(guó)家鼓勵(lì)生育的政策導(dǎo)向，是在降低生育、養(yǎng)育、教育的成本方面，在住房方面，更多的也應(yīng)該是降低住房成本，促進(jìn)生育和消費(fèi)意愿。因此，除允許三孩家庭多購(gòu)一套房外，還應(yīng)該在降低房?jī)r(jià)、促進(jìn)公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)等方面發(fā)力，并優(yōu)先向這類(lèi)人群配置。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。