中信證券：本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策較以往更溫和

總體來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)還在延續(xù)熱銷的局面，但猛烈的熱銷勢(shì)頭也顯示出了徐徐退潮的跡象。

事項(xiàng)：

南京、蘇州、武漢、廈門、杭州等多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

自9月19日起杭州實(shí)施住房限購(gòu)，在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

評(píng)論：

本輪政策較以往更溫和，意在引導(dǎo)預(yù)期

本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策是比較溫和的。例如，杭州并未限制本地購(gòu)房者，也未限制外地購(gòu)房者的首套購(gòu)房，僅限制外地購(gòu)房者二套房。

杭州限購(gòu)政策短期看對(duì)市場(chǎng)的沖擊不會(huì)太大。根據(jù)透明售房研究院的數(shù)據(jù)，8月份杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)外來(lái)購(gòu)房者比例為33.8%。在今年來(lái)杭購(gòu)房的外來(lái)購(gòu)房群體當(dāng)中，74.6%的人購(gòu)買了一套，25.4%左右的外來(lái)購(gòu)房者購(gòu)買了兩套及兩套以上的商品住房。我們認(rèn)為短期來(lái)看，杭州的限購(gòu)政策只影響到5%-10%的買房人。相比上次限購(gòu)政策，本次限購(gòu)政策力度較小。自2010年10月起至2014年8月，杭州限購(gòu)政策不論是范圍要是要求都比本次政策更為嚴(yán)厲。

并不只是在杭州，一些房?jī)r(jià)上漲比杭州更多的一二線城市雖也有地方調(diào)控政策出臺(tái)，但舉措顯然仍較為溫和。我們相信，政策意在維持行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。