發(fā)改委:預(yù)計下半年房價將保持“基本穩(wěn)定”

7月25日，國新辦就介紹《關(guān)于深化投融資體制改革的意見》有關(guān)情況舉行發(fā)布會，會議上，國家發(fā)改委副秘書長兼投資司司長許昆林在答記者問時表示，預(yù)計下半年商品房銷售量會保持較高增速水平，房價基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持穩(wěn)定增長。

值得指出的是，國家統(tǒng)計局已經(jīng)公布的今年上半年房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速以及商品房銷售面積和銷售額增速全線回落，投資下滑的幅度也引起了社會各方的關(guān)注。

有不少業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場在經(jīng)過前期各項(xiàng)政策刺激后，已經(jīng)達(dá)到高位，現(xiàn)階段的調(diào)整及回落是常態(tài)。而方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平則發(fā)布觀點(diǎn)稱“地產(chǎn)已經(jīng)見頂”。

房地產(chǎn)市場自去年下半年出現(xiàn)復(fù)蘇傾向后，一些城市的房價出現(xiàn)了過快上漲的態(tài)勢，到了今年4月，房地產(chǎn)投資增速達(dá)到最高點(diǎn)7.2%，不過到了5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速開始出現(xiàn)調(diào)頭現(xiàn)象，6月則延續(xù)下行態(tài)勢，投資增速開始減緩。

對此，許昆林表示，今年上半年，商品房庫存連續(xù)回落。1-6月銷售面積同比增長27.9%，6月末比5月末減少750多萬平方米，商品房庫存連續(xù)10個月下降。另一方面，房價漲勢繼續(xù)放緩，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅小幅回落，1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.1%，增幅比1-5月回落0.9個百分點(diǎn)。

許昆林指出，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售和投資增長都有所放緩，但房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展有重要的作用。一是房屋新開工面積、竣工面積增速比較高，1-6月房屋新開工面積達(dá)到7.75億平方米，同比增長14.9%，房屋竣工面積3.95億平方米，增長20%。二是地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金保持高速增長。在商品房銷售活躍的帶動下，1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金6.81萬億元，同比增長15.6%。投資的到位資金在8%左右，但房地產(chǎn)要高一倍，其中個人按揭貸款1.12萬億，增長57%。三是今年以來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積降幅連續(xù)縮窄，1-6月同比下降3%，比去年底收窄28.7個百分點(diǎn)。所以，我們預(yù)計下半年商品房銷售量會保持較高增速水平，房價基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持穩(wěn)定增長。

另外，許昆林表示，將加快培育新動能，發(fā)展新經(jīng)濟(jì)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。