北京新房市場(chǎng)商住樓搶收 上周供應(yīng)量創(chuàng)2016年新高

據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)，上周，包括首開·中晟廣場(chǎng)、北京城建·北京密碼等9個(gè)商住項(xiàng)目，北京新房市場(chǎng)共有15個(gè)項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)套數(shù)2356套，面積19.9萬(wàn)平方米，這一入市量創(chuàng)造了今年以來(lái)的新高。

上周，商住類項(xiàng)目加緊入市，搶收業(yè)績(jī)。除了像北京城建·北京密碼、天恒世界集等近期頻繁入市的項(xiàng)目之外，純新盤首開·中晟廣場(chǎng)、首創(chuàng)中心·天閱公館也抓緊時(shí)機(jī)推盤入市。其中位于麗澤商務(wù)區(qū)核心的首創(chuàng)中心·天閱公館單價(jià)高達(dá)7萬(wàn)元，但依然在開盤當(dāng)天取得超9成的認(rèn)購(gòu)，顯現(xiàn)出調(diào)控的預(yù)期不僅促進(jìn)了開發(fā)商的加速推貨，同時(shí)也造成購(gòu)房者擔(dān)憂未來(lái)購(gòu)買商住將可能占用購(gòu)房資格，及時(shí)出手熱點(diǎn)板塊的商住項(xiàng)目。使得近段時(shí)間，北京商住市場(chǎng)出現(xiàn)了供需兩旺的市場(chǎng)格局。

供應(yīng)的增加，也帶動(dòng)了成交量的提升。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅介紹，截至19日，北京6月商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交11100套，比5月全月的成交量還超出了37%，其中商住類產(chǎn)品的成交占比高達(dá)76%。另外，上周成交套數(shù)排行榜中前十的席位也均被商住所占領(lǐng)。

郭毅認(rèn)為，商住類產(chǎn)品不限購(gòu)，總價(jià)低，在普宅市場(chǎng)逐漸進(jìn)入10萬(wàn)+的時(shí)代，已成為剛需購(gòu)房客群甚至中端改善型客群不多的選擇之一，開發(fā)商也需要低總價(jià)的商住產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)快銷，沖刺銷售業(yè)績(jī)并完成回款指標(biāo)，因此整個(gè)商住市場(chǎng)的供需熱度不斷提升，6月整體樓市也因此在商住產(chǎn)品的拉動(dòng)之下一路走高。從上周入市量以及銷售情況來(lái)看，由于商住不需要審核購(gòu)房資格，因此簽約周期相對(duì)較短，6月整體成交量有望創(chuàng)下2010年以來(lái)的月度新高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。