北京買套住宅平均需510萬 部分商住房單價直逼7萬元

北京樓市進入了“高端年”，不但豪宅成交量暴漲，部分商住項目也開始高端化。尤其在新房供需失衡的市場環(huán)境下，商住項目為了“躲調(diào)控”，大量入市，個別項目單價高達7萬元/平方米?！　≈档米⒁獾氖?，在全城豪宅化的刺激下，據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年至今，北京平均單套住宅成交均價高達510萬元，比2015年上漲幅度高達34%?！　∩套》繐屖铡　「鶕?jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月20日，北京樓市累計簽約商品房住宅22095套，供應(yīng)量則僅為11062套，供需比例為1：2。在供需失衡的市場環(huán)境下，普宅項目“沖業(yè)績”，商住項目“躲調(diào)控”，使得上周（6月13日-6月19日）北京樓市供應(yīng)出現(xiàn)集中式爆發(fā)?！　?jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月第三周（6月13日-6月19日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交5188套，環(huán)比分別增加17%，同時這一成交量也創(chuàng)造了近8周以來的新高。這一成交量也延續(xù)了第二周的上升態(tài)勢，兩周成交量之和已超過5月份全月成交量?！　喓罊C構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，進入6月份以來，商住項目的調(diào)控傳言使得該類型產(chǎn)品成交暴增，并拉動整體市場成交快速上行。截至6月19日，北京商品住宅共實現(xiàn)成交11100套，比5月份全月的成交量還超出了37%，在這其中商住類產(chǎn)品的成交占比高達76%，而上周成交套數(shù)排行榜中前十的席位也均被商住所占領(lǐng)。　　郭毅認為，商住類產(chǎn)品不限購，總價低，在普宅市場逐漸進入“10萬元+”的時代，已成為剛需購房客群甚至中端改善型客群不多的選擇之一，開發(fā)商也需要低總價的商住產(chǎn)品實現(xiàn)快銷，沖刺銷售業(yè)績并完成回款指標(biāo)，因此整個商住市場的供需熱度不斷提升，6月份，整體樓市也在商住產(chǎn)品的拉動之下一路走高。　　郭毅稱，從上周入市量以及去化情況來看，由于商住不需要審核購房資格，因此簽約周期相對較短，而隨著近期入市項目的陸續(xù)簽約，有望拉動6月份整體成交突破4月份的高點，并創(chuàng)下2010年以來的月度新高。　　基于北京將會加強調(diào)控商改住產(chǎn)品的預(yù)期下，商住類項目仍在加緊入市，在限購之前集中出貨，搶收業(yè)績。據(jù)悉，位于麗澤商務(wù)區(qū)核心的首創(chuàng)中心·天閱公館項目單價高達7萬元/平方米，在近期開盤的商住項目中位居前列，依然在開盤當(dāng)天取得超九成的認購。 上一頁12下一頁

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