杭州豪宅單價(jià)已過十萬元大關(guān) 土地單價(jià)屢創(chuàng)新高

杭州豪宅價(jià)格已經(jīng)超過10萬元/平方米，直逼北上廣深。

近日綠城在杭州的江南里項(xiàng)目正式對外面市，該項(xiàng)目的對外平均報(bào)價(jià)就高達(dá)11萬-12萬元/平方米。

此前杭州售價(jià)最貴的樓盤為濱江集團(tuán)開發(fā)的武林壹號，其最高成交價(jià)約8萬元/平方米，一些面積較大的房型單價(jià)每平方米售價(jià)約五六萬元。而綠城的江南里，去年年底時的實(shí)際成交均價(jià)已經(jīng)高達(dá)9.7萬元/平方米。

今年杭州樓市回暖，綠城江南里的價(jià)格也一路水漲船高。記者了解到，目前江南里對外報(bào)價(jià)已經(jīng)漲至11—12萬元/平方米，而部分房源的價(jià)格，可能會超過15萬元/平方米的大關(guān)。

記者了解到，江南里項(xiàng)目位于京杭大運(yùn)行世界遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)內(nèi)，為綠城從一家房企手中獲得。該占地3.4萬平方米，總建筑面積5.1萬方，但該樓盤只有76套江南系的院子系別墅項(xiàng)目。

“目前最高的成交單價(jià)，已經(jīng)接近15萬元/平方米。因所在位置和戶型不一樣，所以房型之間的價(jià)格會有一些差別。個別房源的最高單價(jià)超過15萬元/平方米，這種可能性還是有的。”綠城集團(tuán)相關(guān)人士告訴記者。

在房價(jià)節(jié)節(jié)攀升的時候，杭州土地單價(jià)也屢創(chuàng)新高。

今年1月份，信達(dá)以近34億元的價(jià)格拍得，杭州南星單元一幅住宅用地，近3.67萬元/平方米的價(jià)格成為杭州單價(jià)地王。

兩個月后杭州地價(jià)再次被刷新。十幾家房企經(jīng)過56輪激烈競價(jià)后，3月23日杭州主城區(qū)潮鳴艮山地塊被綠城以37.35億元的價(jià)格拍下。該地塊超過4.5萬元/平方米的樓板價(jià)，不但成為今年杭州單價(jià)最貴的土地，也刷新了杭州住宅板板價(jià)的紀(jì)錄。

綠城方面表示，潮鳴地塊還在內(nèi)部評審階段，樓盤設(shè)計(jì)方案及預(yù)期價(jià)格還沒有確定。不過杭州研究機(jī)構(gòu)預(yù)測，如果潮鳴地塊入市，將再次打破杭州目前最高房價(jià)紀(jì)錄。

有意思的是，今年一季度就分別獲得杭州土地和新房最貴價(jià)格的房企，都是綠城。

據(jù)綠城近日公告的數(shù)據(jù)，一季度綠城銷售面積83萬平方米，合同銷售金額164億元，歸屬于綠城的權(quán)益金額為81億元。另有未結(jié)轉(zhuǎn)的銷售收入35億元，歸屬綠城的17億元。即綠城第一季度的銷售額約98億元。

綠城方面表示，提升利潤是今年的工作重心之一。據(jù)了解，今年綠城的銷售目標(biāo)定在了850億元，明年將沖擊千億元規(guī)模。

為兩年內(nèi)沖刺千億目標(biāo)，在核心城市開發(fā)高利潤率的豪宅，成為其最主要的工作之一。為此綠城已經(jīng)開始融資儲備資金。

據(jù)綠城披露的信息，公司在四月初與一家金融機(jī)構(gòu)簽訂了3億美元的定期貸款。這筆為期三年的貸款，除了用于償還現(xiàn)有的負(fù)債，其余資金將用于企業(yè)運(yùn)營及資本開支等需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。