北京3月二手房交易量月破3.6萬套 創(chuàng)3年新高

3月網(wǎng)簽36182套超2008年全年成交量小戶型占比超五成豪宅成交猛增兩倍業(yè)內(nèi)稱受新政影響

今年3月份，北京市二手房交易量突破3.6萬套。這一數(shù)據(jù)超過2008年全年的成交量，恢復(fù)到2010年北京市出臺限購政策之前的水平。

《法制晚報(bào)》數(shù)據(jù)小組監(jiān)測顯示，整個3月份，北京存量房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增9成，同比增1.35倍，創(chuàng)下自2013年4月以來的新高。成交面積方面，80平米以下的戶型占比超5成，140平米以上豪宅成交量同比上漲兩倍。

業(yè)內(nèi)人士分析，成交量猛增與國家出臺的去庫存、契稅減免等新政策有關(guān)。此外，新房供應(yīng)不足也導(dǎo)致需求轉(zhuǎn)向二手房。隨著購房需求得到釋放、限購政策仍然從緊等，未來樓市交易將逐步降溫，并趨于穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)單月破3.6萬套二手房成交創(chuàng)新高

北京存量房交易服務(wù)平臺公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份北京存量房網(wǎng)簽量為36182套，超過2008年全年的34391套。該數(shù)據(jù)也恢復(fù)至2010年北京實(shí)施住房限購政策之前的成交量水平，歷史數(shù)據(jù)顯示，2010年3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量不足30000套。

《法制晚報(bào)》數(shù)據(jù)小組監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，3月份北京存量房網(wǎng)簽量環(huán)比2月增長91%，較去年同期增長1.35倍，創(chuàng)下自2013年4月至今35個月以來的最高值。同時，也是自2007年7月北京存量房交易平臺開通以來的“第三高”。

從成交面積來看，80平米以下的小戶型依然是交易主體，占比達(dá)52%。不過與去年同期相比，這一面積所占份額下降了2%。值得一提的是，140平米以上的“豪宅”成交量猛增，今年3月份共成交3749套，是去年同期1241套的3倍多。

從各區(qū)數(shù)據(jù)來看，朝陽區(qū)的成交量仍然是最多的，3月份網(wǎng)簽量10562套，網(wǎng)簽面積近百萬平米。緊隨其后的是昌平，單月網(wǎng)簽量4473套，排名較去年同期升了2名。

另據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2007年以來，北京只有5個月單月二手房成交量超過3萬套。而在5個歷史高值中，只有1次住宅簽約數(shù)占比低于90%。

趨勢

限購依然從緊樓市交易將逐步降溫

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，從目前數(shù)據(jù)看，北京新房市場在春節(jié)前后的表現(xiàn)與往年規(guī)律一致，即交易量在經(jīng)歷2月的春節(jié)低谷之后，3月又重新回暖走高。房價(jià)方面，由于市場需求的復(fù)蘇主要集中在中低價(jià)位項(xiàng)目，因此目前新房成交均價(jià)較2月有所回落。未來隨著開盤量、供應(yīng)量的增加，新房市場還將保持一段升溫態(tài)勢。

二手房成交在春節(jié)后快速升溫，并一直延續(xù)至3月。對此胡景暉表示，國家“去庫存”的大方向以及稅費(fèi)減免等一系列利好政策，有效刺激了樓市需求，使得更多購房人形成了“房價(jià)將持續(xù)上漲”的市場預(yù)期。再加上新房供應(yīng)量不足，購房需求轉(zhuǎn)向二手房，諸多因素共同造成了二手房市場的火熱態(tài)勢。

胡景暉認(rèn)為，在看好樓市的心理預(yù)期下，二手房的熱度或許能夠持續(xù)到今年二季度。但從2015年的“330新政”至今，大量購房需求已經(jīng)得到釋放。

隨著時間推移，利好政策的邊際效應(yīng)將逐步減弱，加之目前北上廣深的樓市政策依然從緊、限購依舊從嚴(yán)，政府穩(wěn)定樓市的政策方向不會改變，未來隨著市場理性的回歸，樓市交易或?qū)⒅鸩浇禍?，趨于穩(wěn)定。

分析

政策利好改善型家庭

大戶型受寵

對于140平米以上大戶型“受寵”，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這與2月份出臺的契稅新規(guī)有關(guān)，中端改善型項(xiàng)目則借勢熱銷。

今年2月19日，財(cái)政部等三部委聯(lián)合發(fā)布稅費(fèi)新規(guī)，適用于北京的一條為：“對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”從這條表述來看，以往“普通住房”的說法已不復(fù)存在，取而代之的是更大范圍的“住房”一詞。

業(yè)內(nèi)人士表示，這一契稅征收范圍的變化，對“賣一買一”的改善型家庭來說影響較大。以總價(jià)500萬元購置家庭唯一一套住房為例，在新政前如果被判定為非普通住房，需要繳納3%即15萬元的契稅。而新政策實(shí)施后，只需按照面積段來劃分，即不超90平米時契稅為5萬元、90平米以上契稅為7.5萬元。

至于昌平區(qū)成交量表現(xiàn)突出，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高端豪宅置業(yè)者由于資金充裕，對契稅減免則不會太敏感。而遠(yuǎn)郊剛需項(xiàng)目本就在“普通住房”之列，新政出臺后，對于總價(jià)控制合理的首次改善型項(xiàng)目更為有利。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。