廊坊樓市“限購令” 環(huán)京縣市調(diào)控劍指過快上漲

廊坊溫和版樓市“限購令”環(huán)京縣市調(diào)控劍指過快上漲

從北京6號線的終點站——潞城地鐵站出發(fā)，只需15分鐘車程，便到達潮白河東側。

這里是大廠，河北省距離北京最近的縣市之一，與北京行政副中心通州僅一河之隔。

4月1日晚間，廊坊市政府新聞辦官方微博發(fā)布該市房地產(chǎn)調(diào)控意見（下稱“意見”）。意見明確，包括“北三縣”——大廠、三河、香河在內(nèi)的廊坊環(huán)京縣市將實行住房限購和差別化住房信貸政策，非當?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套住房且購房首付款比例不低于30%等新政。

4月5日，21世紀經(jīng)濟報道記者走訪多個項目售樓處發(fā)現(xiàn)，區(qū)域樓市熱度不復從前，似乎有降溫跡象，除了個別銷售人員，罕見購房者看盤。

當日，21世紀經(jīng)濟報道記者致電廊坊市房管局獲悉，為了穩(wěn)控環(huán)京縣市住房價格，廊坊市將對三河、大廠、香河、固安房地產(chǎn)市場進行督導檢查。

檢查內(nèi)容包括開發(fā)項目是否存在違建審批或監(jiān)管不力等問題，商品房預（銷）售管理、聯(lián)機備案系統(tǒng)推廣等情況，開發(fā)企業(yè)委托不具備資格的經(jīng)紀機構代理預（銷）售等情況，違反法律法規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告行為，違反明碼標價規(guī)定銷售商品房等行為。督導檢查通過匯報和抽取的方式，以杜絕出現(xiàn)違規(guī)銷售、惡意炒作等行為。

政策力度溫和

半年前，21世紀經(jīng)濟報道記者走訪環(huán)京縣市，只要在路旁稍作停留，便有數(shù)個手拿傳單的銷售人員上前推介房屋，銷售大廳內(nèi)的人群也熙熙攘攘。

目前，這一場面冷清了不少。

“近期，政府在審查環(huán)京縣市的在售項目，很多項目都暫停銷售了，只有個別項目在售。”4月5日，大廠、燕郊多個項目的銷售人員均告訴21世紀經(jīng)濟報道記者。

而據(jù)了解，截止到目前，諸如限購、提首付等環(huán)京縣市的樓市調(diào)控措施仍未實質(zhì)落地。

“新政是4月1日晚上宣布的，具體的執(zhí)行細節(jié)還未出臺，我們也在等待具體的通知。”大廠縣的一個項目銷售告訴21世紀經(jīng)濟報道記者。

以限購為例，新政稱非當?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套住房，比如二套全款是否可以規(guī)避，以及在廊坊的外地人補繳社保和納稅是否可以再獲取購房資格等均不知曉，具體的執(zhí)行細則仍待明確。不過，上述銷售也透露，新政將從5月1日起正式執(zhí)行。談及新政對市場的影響，多個業(yè)內(nèi)人士在受訪時均表示，政策力度不大，對市場影響有限。

以限購為例，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，非戶籍家庭限購一套，對社保等年限不約束，限購力度非常小，在投資需求影響下，這一約束完全可以通過親戚朋友代持、離婚等辦法獲得更多購房機會。

燕郊一個項目的營銷總監(jiān)也告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，政策比預期中溫和，對市場影響有限，頂多是抑制過快上漲的房價，但無法降房價。

“從一手房來看，只有開發(fā)商資金鏈緊張，急于跑量，才有可能調(diào)價，但是近一年來，廊坊環(huán)北京縣市的成交均較好，開發(fā)商的業(yè)績和資金鏈不錯。”上述營銷總監(jiān)告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，他認為一年以內(nèi)很難調(diào)價。

溫和調(diào)控背后的邏輯

根據(jù)計劃，2017年底，北京市委、市政府、市政協(xié)、市人大四套班子將搬到市行政副中心通州辦公。

2015年8月，出臺的《關于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》要求，在符合北京現(xiàn)行限購政策基礎上，滿足以下條件之一的四類家庭，才可以購買1套通州區(qū)商品住房：一是京籍無房戶；二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年（含）以上；三是已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅；四是在京無房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。

這號稱“最嚴格限購令”。而政策出臺后，很多資金從通州外溢，開始炒作環(huán)北京樓市。張大偉認為，這是出現(xiàn)這一輪暴漲的最主要原因之一。彼時，環(huán)京的幾個區(qū)縣未同時出臺約束性政策，導致投資需求集中爆發(fā)使得價格暴漲。

“北三縣的樓市上漲幅度不比通州，且從政策力度來看，遠低于通州，且也錯過了調(diào)控的最好時機。”張大偉介紹。

在通州最嚴限購出臺后7個月后，廊坊環(huán)京縣市的升級版調(diào)控才緩慢出臺，且政策力度遠不如通州。

在北京榮邦瑞明總經(jīng)理陳民看來，環(huán)京縣市樓市限購力度遠松于通州，是和其承接非首都功能，打造首都衛(wèi)星城的戰(zhàn)略定位密切相關。

2015年8月31日河北省下發(fā)的《關于促進我省北京周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，對環(huán)京帶的定位進一步明確道：“打造規(guī)模適度、職住合一、生態(tài)優(yōu)美、生活便利、成本低廉、宜居宜業(yè)的首都衛(wèi)星城。”

“北三縣調(diào)控的基調(diào)是要限制投資投機性購房，但并不是說要限制北京人群來此置業(yè)，這并不符合其作為首都衛(wèi)星城、疏解非首都功能的戰(zhàn)略定位，這也是為什么環(huán)京調(diào)控措施遠滯后于通州，且限購執(zhí)行較松的重要原因。”陳民認為。

值得一提的是，衛(wèi)星城并不等于“睡城”。河北省委書記趙克志在河北省“兩會”上與廊坊代表團代表一同審議政府工作報告和大會文件時強調(diào)，無論是城市建設，還是縣城建設，都要服從大局、服務大局，科學規(guī)劃、嚴格控制，決不能搞住在河北、回京上班的睡城。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。