海南暫停新建商品住宅 加快樓市去庫(kù)存

“對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的縣市，暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地供應(yīng)，暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。”23日召開(kāi)的海南省政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的通知，提出“兩個(gè)暫停”等房地調(diào)控新舉措，加快消化商品房庫(kù)存，改善房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)。

據(jù)海南省建設(shè)廳負(fù)責(zé)人介紹，房地產(chǎn)業(yè)為海南國(guó)際旅游島建設(shè)作出貢獻(xiàn)，但全省經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴度過(guò)高，去年占全省固定資產(chǎn)投資超過(guò)一半，仍呈上升趨勢(shì)。截至去年底，全省商品房庫(kù)存量約為4100萬(wàn)平方米，消化期約為50個(gè)月，其中商品住宅庫(kù)存消化期約45個(gè)月，均明顯高于全國(guó)平均水平。其中，商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的有13個(gè)縣市，樂(lè)東縣消化期長(zhǎng)達(dá)117個(gè)月。

在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下滑的情況下，要消化商品房庫(kù)存，控制新增供應(yīng)量是關(guān)鍵。海南省政府提出，對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的縣市，實(shí)施“兩個(gè)暫停”；暫停審批后，去庫(kù)存降至全省平均水平以內(nèi)的縣市，下一年度取消“兩個(gè)暫停”，并按消化量確定年度商品住宅用地計(jì)劃。對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期沒(méi)有超過(guò)全省平均水平的縣市，要求控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模、時(shí)序和產(chǎn)品種類，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)發(fā)展分時(shí)度假等旅游地產(chǎn)和購(gòu)物中心等商業(yè)地產(chǎn)。

除加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管控外，海南省政府還推出一系列配套制度和措施。如深化戶籍制度改革、擴(kuò)大有效住房需求；加大貨幣化安置、有效利用商品住宅存量；豐富產(chǎn)品類型、推動(dòng)房地產(chǎn)朝高端方向發(fā)展，等等。

海南省政府負(fù)責(zé)人表示，實(shí)施“兩個(gè)暫停”等措施決不是為了推高房?jī)r(jià)，調(diào)控目標(biāo)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存和調(diào)結(jié)構(gòu)?？h市政府要履行房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任，對(duì)執(zhí)行不力的市縣，省政府將進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。