節(jié)后主要城市住宅成交復(fù)蘇 北京新房庫存創(chuàng)21個(gè)月新低

春節(jié)假期過后的首周，全國主要城市的住宅成交量紛紛呈現(xiàn)復(fù)蘇狀態(tài)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周54個(gè)城市簽約達(dá)到了3.5萬套，超過了春節(jié)前一周的2.84萬套，但距離市場正常狀態(tài)的6.5萬套左右，依然有明顯差距，預(yù)計(jì)到3月中旬市場才會(huì)全面恢復(fù)到春節(jié)前的正常狀態(tài)。

從數(shù)據(jù)上看，一、二線城市住宅市場的恢復(fù)速度明顯超過了三、四線城市。其中一線城市簽約5820套，二線城市簽約21517套，均超過了春節(jié)假期前一周，一、二線城市相比節(jié)日前一周漲幅則分別達(dá)到了45%和27%。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，經(jīng)濟(jì)增長缺乏動(dòng)力，導(dǎo)致房地產(chǎn)依然是最重要的引擎，但目前市場需求乏力，這種情況下各地市場出現(xiàn)較大分化，因城施策將成為未來房地產(chǎn)政策的主流。

此外，值得注意的是，截至2月21日，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，月內(nèi)北京無新建商品房住宅入市，而且從預(yù)售許可預(yù)告看也無項(xiàng)目入市，整體看，2月供應(yīng)低迷，庫存持續(xù)降低。目前北京商品房住宅整體庫存只有70814套，這一庫存量也是自2014年5月20日以來的最低點(diǎn)。而如果除保障房，實(shí)際純商品房住宅庫存更是只有6.34萬套。

庫存降至低點(diǎn)的同時(shí)，2月份以來，北京純商品房住宅簽約1009套，簽約均價(jià)達(dá)到了33416元/平方米，而這一價(jià)格也有望創(chuàng)造新的單月成交均價(jià)紀(jì)錄。

“近期政府出臺(tái)了一系列政策刺激樓市，從春節(jié)前的降低非限購城市首付到前幾天的契稅、營業(yè)稅減免，雖然從政策覆蓋面看，繞開了北京等一線城市，但從市場變化看，這些政策都不可避免的在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線城市。”張大偉表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。