今年樓市政策步調(diào)基本一致 風向以放松為主

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京五環(huán)已經(jīng)成為北京高端物業(yè)的分界線，從市場成交看，五環(huán)內(nèi)平均單套成交額在2015年為800萬元，而從2016年這十幾天簽約的五環(huán)內(nèi)商品房住宅看，平均單套已經(jīng)高達984萬元。

五環(huán)內(nèi)商品房成交均價從2015年開始，進入5萬+運行階段，從目前看，成交均價已經(jīng)達到了56452元/平方米，整體而言，土地市場五環(huán)內(nèi)供應(yīng)越來越稀缺，2015年成交的五環(huán)內(nèi)住宅土地，樓面價全部超過了5萬元/平方米，未來“頂豪”供應(yīng)將密集出現(xiàn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京新建商品房住宅市場進入了郊區(qū)化，普通住宅中500萬~1000萬元區(qū)間的物業(yè)，2年時間成交套數(shù)基本一模一樣，但成交區(qū)位則出現(xiàn)了明顯的外溢：在2013年同樣成交的500萬~1000萬元的改善型中高端住宅中，位于五環(huán)內(nèi)的占比為56.4%，而在2015年，五環(huán)內(nèi)住宅的占比只有30%，五環(huán)外占比已經(jīng)高達70%。

在高端住宅往外走的大背景下，北京2016年樓市走向如何?

新城控股高級副總裁歐陽捷表示，北京常住人口的凈增長還在往上升，2016年北京市場成交量會延續(xù)2015的態(tài)勢，但成交均價會繼續(xù)上漲，保守估計會上漲15%。

2015年北京拍出多個地王，這會促進新建商品房成交價格的上漲。北京未來會控制大城市的邊界，這將導(dǎo)致供應(yīng)不能大幅增加，房企還會在北京搶地。

進入2016年以來，開局兩周成交進入階段性新低。亞豪(微博)機構(gòu)(博客)市場總監(jiān)郭毅分析，這主要是受到季節(jié)性的限制，歷年元旦以及春節(jié)前后這段時間均為年度成交低谷階段。

不過與2015年同期相比，2016年開局兩周的成交量又顯得起點頗高，2015年1月北京商品住宅平均周度成交量僅為1008套。

郭毅認為，與2015年初相比，2016年政策步調(diào)基本一致，風向依然以放松為主，但限購政策仍未取消，這也制約著樓市成交難以出現(xiàn)太大突破。

另外，2015年北京豪宅元年的基調(diào)已經(jīng)奠定，2016年這一趨勢將愈發(fā)明顯，高價住宅的快速增多必將使得市場成交步伐放緩，這也是制約2016年北京商品住宅成交難以突破的原因之一。因此2016年前兩周成交起點同比較高，只能認定為2016年銷售季的前置，而無法代表全年的成交趨勢。

雖然成交沒有集中放量，但由于高價地的托底，新建住宅的成交價格在提升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。