王健林:中國(guó)房地產(chǎn)絕對(duì)不會(huì)崩盤(pán) 需要分類(lèi)調(diào)控

針對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)否崩盤(pán)的問(wèn)題，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林18日在亞洲金融論壇上表示，房地產(chǎn)絕對(duì)不會(huì)崩盤(pán)，一二線城市的樓市是沒(méi)有問(wèn)題的，三四線城市的庫(kù)存完全消化至少4-5年，只要把三四線城市的庫(kù)存慢慢去掉，中國(guó)的房地產(chǎn)是沒(méi)有太大的問(wèn)題的，他認(rèn)為中央對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行分類(lèi)調(diào)控、分類(lèi)出政策是非常英明的。

王健林認(rèn)為，當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要分類(lèi)去看，一線城市如北上廣深是如何控制的問(wèn)題，二線里面排在前10名的城市也一點(diǎn)問(wèn)題沒(méi)有，二線城市現(xiàn)在平均的庫(kù)存量都在12個(gè)月安全期內(nèi)，關(guān)鍵在于三四線城市去庫(kù)存。

至于商業(yè)地產(chǎn)，王健林認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)也好，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)也好，都叫結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，就是有些過(guò)剩，相當(dāng)一部分還不足。比如說(shuō)兩個(gè)典型城市沈陽(yáng)和成都購(gòu)物中心可能超過(guò)100個(gè)，單看這些城市絕對(duì)過(guò)剩，而且主要集中在某些區(qū)域，可能某個(gè)商業(yè)區(qū)蓋了很多。但是看中國(guó)還有很多地級(jí)市，不要說(shuō)現(xiàn)代化的商業(yè)中心，甚至有的連電影院都還沒(méi)有，如果把商業(yè)和地產(chǎn)兩個(gè)字切開(kāi)，只做商業(yè)，就可以發(fā)現(xiàn)50萬(wàn)人以上的地方都會(huì)有需求。“所以如果一定要把地產(chǎn)跟銷(xiāo)售結(jié)合在一起，三四線就沒(méi)得玩，但是做投資是有機(jī)會(huì)的。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。