南京樓市開(kāi)年又“見(jiàn)漲”

昨日，南京河西南一樓盤(pán)加推，搖號(hào)銷(xiāo)售1個(gè)小時(shí)后，103套房源一售而空。這個(gè)元旦小長(zhǎng)假，南京5家樓盤(pán)推新，從開(kāi)發(fā)商公開(kāi)的數(shù)據(jù)看，兩家樓盤(pán)出現(xiàn)了“日光”現(xiàn)象，房?jī)r(jià)也均有明顯上漲。“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，至昨日下午6時(shí)，元旦小長(zhǎng)假三天，南京新房認(rèn)購(gòu)達(dá)1777套、成交562套，均創(chuàng)2008年以來(lái)同期歷史新高。

昨日，南京河西南樓盤(pán)佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)加推87－200平方米不等的剛需及改善型房源共103套，均價(jià)達(dá)到31000元/平方米，與此前均價(jià)28500元/平方米相比，單價(jià)一舉上漲了2500元。盡管如此，仍有300余組客戶(hù)參與認(rèn)籌搖號(hào)，1個(gè)小時(shí)后，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控表顯示，所推房源全部售罄。

去年下半年以來(lái)，河西區(qū)域“高價(jià)地”頻出，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)飆漲之勢(shì)，河西南部雖然樓盤(pán)較為集中，但在地價(jià)快速上漲將助推房?jī)r(jià)的預(yù)期催化下，開(kāi)發(fā)商趁勢(shì)把控推盤(pán)節(jié)奏，新房供應(yīng)量并不十分充足，進(jìn)一步加劇了供需矛盾，買(mǎi)方開(kāi)始產(chǎn)生“一房難求”的恐慌。在佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，有購(gòu)房人就表示，一周前曾參與相鄰一家樓盤(pán)搖號(hào)，但未買(mǎi)到房，眼下已不管房?jī)r(jià)高低，只求能買(mǎi)到一套房。

市場(chǎng)“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的情緒，在1月1日江北樓盤(pán)正榮潤(rùn)江城推新時(shí)，同樣表現(xiàn)得十分明顯，加之當(dāng)天清晨5點(diǎn)起緯七路過(guò)江隧道全面免費(fèi)通行，更是讓這家樓盤(pán)引來(lái)了爆棚的人氣，132套房面積88-107平方米的房源供不應(yīng)求，開(kāi)發(fā)商又臨時(shí)加推33套，最終165套房源一售而空。值得一提的是，此次正榮潤(rùn)江城新推房源均價(jià)達(dá)到21500元/平方米，創(chuàng)下江北區(qū)域房?jī)r(jià)新高。

由于元旦小長(zhǎng)假三天市場(chǎng)成交熱度很高，南京新房庫(kù)存量已經(jīng)跌落至5萬(wàn)套以下，至昨日18時(shí)庫(kù)存量為48677套，如果按照去年12月日均500套認(rèn)購(gòu)量的速度計(jì)算，這些庫(kù)存房源僅夠銷(xiāo)售3個(gè)多月。不過(guò)，接下來(lái)伴隨供應(yīng)量的進(jìn)一步加大，并考量到去年下半年以來(lái)樓市需求存在明顯透支，今年南京樓市能否持續(xù)去年量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)，依然有待觀察。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。